必威-betway必威官网登陆网址
做最好的网站

曾经助力三四线城市楼市去库存的棚改货币化政

分城市来看,山东、辽宁、山西的货币化安置去库存占比为24.45-26.7%之间;青海、湖南、云南为26.7%-31.5%;贵州、甘肃、新疆、宁夏为31.55-49.4%;黑龙江、吉林、内蒙古、陕西则是超过了49.4%。

2019年初,市场普遍对三四线城市房地产市场发展持悲观态度,然而半年过去,三四线城市销售基本稳定,华创证券研究报告指出,“棚改的平滑效应和城市独立周期两种机制,共同推动了三四线需求虽处于下行周期,但或将更可能表现为结构分化、稳中有降,再考虑一二线需求的复苏,全国总体需求料将表现稳定,预计 2019 年全年销量同比-1%左右”。

其实,早在2017年8月,住建部、发改委等六部委明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式;11月,住建部等部门进一步明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。日前,住建部方面再次强调,要因地制宜推进棚改货币化安置。

此前有专家表示,棚改货币化安置给了家庭选择是否购房的自由,在提升资金使用效率、增加家庭储蓄、减轻家庭负债、增加家庭创业和工商业资产、提高家庭投资性收入提升家庭消费水平等方面具有重要意义。

商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。《每日经济新闻》记者查阅国家统计局数据获悉,2015年末,商品房待售面积至7.19亿平方米。经过两年多的去库存,至2018年8月末,商品房待售面积已降至5.39亿平方米,为2014年初以来最低水平。

棚改,说白了就是把你现在住的破旧的老房子拆掉,重新给你宽敞明亮的新房子。棚改分为货币化安置和实物安置,不是给钱,就是给房子,或者二者兼而有之。棚改确实改善了很多人的居住环境,不但提升了人们的居住质量,同时也改善了市容市貌,加速了城镇化进程,刺激了消费,促进了经济的发展。同时,棚改也在一定程度上防止了中西部地区以及东北地区的人口流失。以上这些都是棚改的“功”,任何人都不能否认。

究其原因,华创证券研究所分析称,一方面棚改作用机制拥有独特性,其影响可能会滞后;一方面三四线城市市场分化明显,各城市运行各自独立周期,周期的错位决定了三四线市场需求的平滑。

确保楼市不大起大落

功不可没

政策调整 货币化安置从提高到取消

受棚改货币化安置比例降低的影响,三四线城市的房地产市场房价将会有一定程度的回落。缺少了棚改货币资金的支撑,原本就虚高的房价很难维持现状。随着成交量的下滑,新房库存量会逐步上涨,三四线城市或许会开启新一轮的去库存。

不仅如此,对选择货币补偿,并在签约期限内签订协议的住宅房屋被征收人,还给予五项奖励,从500元到10000元不等。

邹琳华说,要防范系统性金融风险,其中重要的一点是房地产市场不能大起大落。一些地方的棚改货币化安置客观上不断推高房价,在这种情况下,“轻点刹车”是必然。华创债券也分析称,过去3年货币安置化比例不断提高,2018年逐步下降在预料之中。

事实上,舆论对于棚改货币化的争议早就引来官方关注。住建部7月份通过召开会议等方式,督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策,要采取新建棚改安置房的方式。

今年6月,一则关于国开行“将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的传闻令市场风声鹤唳。10月8日晚间,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

图片 1

棚改作用机制方面,棚改的平滑和滞后效应,将导致棚改退坡负面影响更为平缓。一方面,受到棚改实施固有周期影响,棚改在施量较计划量下行更为平缓,一方面,棚改资金从发放到实际到位及实际使用均可能出现滞后。

在房地产调控逐渐转向三四线城市的背景下,近期类似“全国一刀切暂停棚改”的猜测不断。近日,住房和城乡建设部有关司局负责人明确表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。专家分析,这意味着棚改货币化安置政策不是急刹车,而是更加强调控制节奏和规模,以符合各地实际的安置方式推进棚改,确保楼市不大起大落。

国家看到了棚改对三四线城市楼市发展和去库存的作用,也看到了棚改对当下楼市刺激房价过快上涨的弊端,为了整体调整楼市大环境,保证楼市平稳健康发展,棚改也应在完成任务的区域得以取消,而在未完成任务的地区还可以继续实施。这也意味着,房价上涨过快的城市很快要失去棚改支持和资金支持。

原标题:货币化安置优惠政策渐次离场 “棚改楼市”何去何从?

但是,近几年随着棚改货币化安置比例的提高,无形中成为房价上涨的助推器。三四线城市房价的上涨,相当一部分原因是由于棚改货币化安置造成的。

图片 2

不少专家看来,货币化安置逐渐收紧已是大势所趋。货币化安置带来大量的购房需求,而随着去库存不断推进 ,部分城市库存不足,短期供需关系发生变化。在多因素作用下,2017年以来,三四线城市房价迎来上涨。中国社科院财经战略研究院报告显示,2018年上半年房价较快上涨的城市中,就包括咸阳、绵山、眉山、南充、烟台、西双版纳等不少中小城市。

今年以来,一些地方公布的数据显示,在有效控制房地产增量的同时,棚改货币化等因素带动下楼市销售良好,一些房地产库存大的地区已逐渐进入“库存合理区间”。

7月12日,住建部表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

说到棚改,大家肯定会联想到巨额的拆迁补偿款。近几年来,随着棚改的加速,各地因棚改而快速致富的报道时长见诸报端,“拆二代”也成为流行词汇之一。产生上述现象的原因就是棚改货币化安置。

大规模的棚户区改造和与之相关的另一个政策——货币化安置,一起推动了襄阳房价的“腾飞”。

围绕棚改,市场关注的焦点一直在棚改货币化安置上。目前,中国棚改安置方式主要分为实物化安置和货币化安置,通俗地讲,前者是由政府置换房子,后者则是直接发放资金让住户自己购房。在2008年棚改全面启动之初,实物化安置是主流。此后,一系列促进政策密集出台,各地采用货币化安置的比例也逐渐提升。统计显示,2013、2014年棚改货币化安置率分别为7.9%和9%,到2015、2016年和2017年,这一比率分别为29.9%、48.5%和53.9%。

住建部今年7月曾发布消息称,棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房价上涨较快的城市,通过新建棚改安置住房,增加了住房供应;房地产库存多的城市,通过棚改货币化安置,促进了房地产去库存。不仅如此,棚改还促进了上下游相关产业发展,对经济稳增长发挥了积极作用。

“未来,预计棚改货币化政策会更加因地制宜,针对不同区域的市场情况采取相应政策,进一步促进房地产完善健康发展。”魏东最后表示。

本文由必威发布于必威-房产,转载请注明出处:曾经助力三四线城市楼市去库存的棚改货币化政

TAG标签:
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。