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铨亿化工本轮拿下的两宗商业地块位于惠阳永湖

上海

此外,土地规划对于地块后期的住宅建筑面积配比提出具体要求。规划规定地块后期社区中小套型的住宅建筑面积之和要达到总住宅建筑面积的70%以上,这也意味着隆生在后期的社区打造过程中将着重规划中小户型的配比,以满足当前较为紧俏的刚需型需求市场。

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地块编号GJB2019-7

据土地情报了解,昨天上午华润以总价10.7亿拿下清溪今年首宗出让地块,虽然未触及最高限价,但是在剔除安居房面积后,折合楼面价约13396元/m?,刷新了近三年来清溪的最高楼面价。

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前景不明或为底价出让主因

据挂牌信息显示,铨亿化工本轮拿下的两宗商业地块位于惠阳永湖镇福地村周边。在宗地一般参数上,GP2019-005地块土地面积为995平米,规划建筑面积为1791平米,挂牌起始价为857万元;GP2019-006地块土地面积为1518平米,规划建筑面积为2732.4平米,挂牌起始价为1323万元。分别看来,占地面积较小的GP2019-005楼面价为4785.03元/平米,另一宗地楼面价为4841.89元/平米,经计算,两宗地楼面均价为4820元/㎡。

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出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地((R2二类居住用地))出让40年

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对此,隆生地产品牌总监吴景华在受访时透露,隆生对该宗地块志在必得。吴景华解释,中小户型配比规定严格对于很多企业而言可能造成负担,但是对于隆生而言,东湖花园社区系列和金山湖花园社区系列的刚需型社区成功打造使得地块后续社区建设有章可循。而地块完善的生活和教育设施配套规划也与隆生的社区打造理念相契合。

另一方面,上述两宗地块属商业用地,产权40年。按照规划要求,两宗地都需要满足容积率不大于1.8的基本要求。而从现状图看,两块地块紧挨一起,形状均近似矩形。周边为产业园为主,配套设施较少。

用地性质为综合用地,总用地面积14440㎡, 规划建筑面积43320㎡,容积率≤3.0,出让年限2016年12月01日起2086年11月30日止,起始价6844.56万元, 起始楼面价1580元/㎡。

2018WG017号地块区位示意图

?地块基本信息

这也使得定向转让并不成立。此外,记者关注到近期挂牌出让的多宗地块,除了江北和金山湖区域地块,以及桥西莞惠城轨西湖站地块得以顺利出让外,位于惠城马安镇和江南片区地块均出现大面积流拍现象。就在24日隆生拿地当日,惠城江南片区4宗商住用地流拍,总面积达到17万平方米;马安大沥2宗土地流拍,出让用地总面积也超过17万平方米。

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5月6日,惠州市大亚湾区西区上一村村庄北侧地段一宗综合用地出让。最终,由惠州市大亚湾合盛昌实业有限公司以总价132318万元摘得,折合楼面价3529元/㎡,溢价率0.92%。

清溪WG017地块位于清溪中心组团,组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。

?地块历史与区位分析

杨锦斌同时也指出,以本月成交的地块状况看来,流拍现象主要发生在城市主开发区域外地块,金山湖和江北等热门片区仍旧受到企业关注。具体到隆生拿下的“地王”地块,杨锦斌表示,尽管从地块区位条件分析,低价出让出乎意料,但考虑当前市场环境,7.74亿元的起拍价本身就不是个小数目。在当前一线房企转战一线城市的背景下,当前环境下能拿出充足资金以及愿意拿出该笔资金的竞争企业并不多。 南方日报记者 张峰

据天眼查资料显示,本次成功拿下惠阳永湖镇福地村地段两块地的是惠州市铨亿化工有限公司。该公司于2017年03月28日在惠阳区工商行政管理局注册成立,注册资本为1500万美元。据悉,铨亿化工主要生产和销售化工产品;产品在国内外销售。

据土地情报数据监测显示,5月7日,惠州市大亚湾区 1宗住宅用地出让, 总出让面积14440㎡,总规划建筑面积43320㎡,起始总价6844.56万元。

地块所处清溪荔横片区,区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区,集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。据悉,出让地块周边后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主,虽然临近主干道,但是宜居度还是较高的。

严/肃/广/告/时/间

24日,据惠州市国土资源局土地挂牌交易中心即时成交信息显示,下午3时,惠州市惠城区河南岸金山湖岛内区域挂牌编号为GP2014-40地块经过14日的挂牌公示正式完成交易,被广东隆生企业投资有限公司以7.74亿元的挂牌起始价拍得。

6月19日,据惠州市公共资源交易中心显示,位于惠阳永湖的两宗商用地挂牌出让。宗地挂牌编号分别为GP2019-005、GP2019-006,总用地面积合计4523.40平米。上午10时正,上述两宗地块最终被惠州市铨亿化工有限公司以2180万元拿下,楼面均价为4819.38元/㎡。

2019年截至5月7日,广东省惠州市共成交住宅用地26宗,其中博罗县8宗、大亚湾区7宗、惠城区6宗、惠东县5宗。

今日上午,东莞一商住综合用地挂牌出让。最终,在清溪镇荔横村清溪大道旁地块2018WG017经历了7轮报价后,广州臻茂房地产开发有限公司以55598万竞得该地块,折合楼面价约14003元/m?,溢价率高达70.77%。

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