必威-betway必威官网登陆网址
做最好的网站

的长租公寓爆雷betway必威官网登陆网址,租房市

这几天,一说到租房市场,大家的第一反应应该就是租金涨了不少。无论是我爱我家前副总裁的爆料,还是网友的亲身经历,都说明了中介机构、长租公寓运营商在房租上涨的过程中扮演了并不光彩的角色。

随着某些租金贷“爆雷”,一些租房者“被贷款”事件曝光,行业种种不规范行为浮出水面——长租公寓被质疑是用租客信用做贷款日前,一家长租公寓运营商杭州鼎家租金贷“爆雷”引发业内关注。所谓租金贷,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时

问题:在今日原我爱我家副总裁胡景晖召集的媒体沟通会上,胡景晖表示:“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害,这个一点也没错。”他还透露,他隔空喊话,是要政府管一管长租公寓。昨日住建部官员给他打了电话,对他表示支持。对此,你认同吗?

揭“租房贷”黑洞:中了这些招会让你钱、房两失!

  房租上涨成为近期的热点话题,也引来市场对于房屋租赁市场金融产品角色的关注。近日,北京商报记者调查发现,实践中,在租房场景中,金融扮演的角色并不光彩,租金莫名变贷款、长租公 寓爆仓等问题不断。在市场人士看来,亟须对长租公 寓中介服务商沉淀的大量资金进行有效监管。

betway必威官网登陆网址 1

租房;住房租赁市场;租金;金融机构;贷款

回答:

作者:种卿

  租金“莫名”变贷款  

其实国内的租房市场一直缺乏有效的监管,黑中介事件频发,居住环境脏乱差已经成为租房市场的顽疾。在租房过程中,如果遇到一家不扣押金的中介或者房东,不说比登天还难,起码也是可遇而不可求的。

随着某些租金贷“爆雷”,一些租房者“被贷款”事件曝光,行业种种不规范行为浮出水面——长租公寓被质疑是用租客信用做贷款,利用期限错配资金沉淀用于自身扩张。此次整顿租金贷市场并非不让住房租赁市场发展,而是为了整顿相关企业的融资行为,进一步规范行业发展

胡不愧是干了20多年中介的老江湖,此言不虚,给租房市场乱象敲响了警钟。

从恶性竞争哄抬房租,到“租房贷”横行,近期的住房租赁市场的事有点多!

  8月22日,北京市住建委发布消息称,当日开通打击“黑中介”举报热线,查处了23家违规中介机构,北京市住建委指出,“黑中介”热线投诉举报除了哄抬房租等,还包括强制贷款付租金。

原本以为在国家大力发展住房租赁市场,国企、银行、开发商、代理公司、中介机构纷纷进入这一行业的时候,租房市场必能迎来长租发展,并且整个市场的面貌会焕然一新。可是不曾想到,刚刚在中央最高层会议上说了坚决遏制房价上涨,租房市场就迎来了租金大幅上涨,并且还是因为长租公寓运营商抢占市场,恶意竞价导致的,这让高层情何以堪。

日前,一家长租公寓运营商杭州鼎家租金贷“爆雷”引发业内关注。所谓租金贷,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,由该金融机构替租客先支付全年房租,租客再向该金融机构按月还清租房贷款。

”房住不炒”调控纲领下,租房站上市场风口。各类逐利资本蜂拥而入,疯狂抢购房源,不惜一切代价占领市场。 某水木清华网友称,他位于北京天通苑的120平三居室,预期价位每月7500元,但在两家中介争抢下,房租暴涨高达10800元,可见租赁市场的疯狂。

最近,杭州一家名为“鼎家”的长租公寓爆雷,更是直接曝光了长租公寓中介机构推涨房租背后空手套白狼的金融手段。

  在租房分期产品中,有我爱我家(5.710, 0.14, 2.51%)主推的“相寓信用租房”项目“押零付一”、自如推出的“自如白条”、58同城推出的“58月付”等产品。北京商报记者注意到,在微博等社交媒体,有不少租客投诉,中介在推介过程中存在不告知具体模式以及存在隐患的问题,不知情的情况下贷了款。北京市住建委表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

所以,大家都看到了北京市政府在这次处理租金上涨事件的果断与决绝,先是约谈自如、蛋壳等品牌公寓运营商,紧接着北京市住房租赁行业协会就召集10家公寓、中介机构,与大家约法三章,明确三个“不得”,并且要拿出12套租赁住房来平抑这段时间租金的上涨。另外,北京市还推出了12345打击“黑中介”投诉举报热线,开通第一天就接到投诉举报52条,也让我们见识了“朝阳群众”们力量的强大。

在理想的状态下,这种模式会形成“三赢”局面——对于房东来说,提前拿到了一年的租金,提高了资金的流动性;对于租房者来说,不用采用传统租房支付模式的“押一付三”,缓解了资金压力;对金融机构和分期平台来说,可以从房东或租客手里,再收取一定的服务费和利息。

这些租赁机构的算盘是,一旦高价抢夺并垄断房源后,变身二房东,把房间打上隔断,刷下墙漆,配点廉价家具家电,租金立刻就翻倍。

租金怎么就变了贷款!

  8月27日,深圳互联网金融协会发布《关于规范“长租公 寓”业态涉互联网金融的风险提示》(以下简称《风险提示》),也对“租金贷”业务模式风险做出提示。《风险提示》称,近期市场上部分长租公 寓中介服务商联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。“租金贷”实际操作中,服务商在租客不知情或者未对租客进行充分风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。

betway必威官网登陆网址 2

然而,随着某些租金贷的“爆雷”,一些租房者“被贷款”事件曝光,行业种种不规范行为浮出水面——长租公寓被质疑是用租客信用做贷款,利用期限错配资金沉淀用于自身扩张。在这种模式下,一旦资金链断裂,可能引发系列连锁反应,成为隐藏的风险点。从金融监管的角度来看,其中主要的风险点在于长租公寓注册为资产管理公司,在一定程度上逃避了相关部门对其资金池的监管。其资金池没有相关监管机制,更没有备付金制度,与公开发行的市场标准化产品ABS相比,ABS虽然也产生募资,但募资资金有专门的托管机构,监管部门也会对其审核。但是,以预期租金收入或房租贷款作为底层资产在市场上融资之后,房子在客观上成了中介机构的资本工具。

可是租房市场竞争激烈,资金周转时间长,收益低,只有个别大中介能玩转起来,不少小中介,根本无法维系收支平衡,就开始招摇撞骗了。

有机构数据显示,长租公寓客户主要以80、90后用户为主,主要集中在20-35岁年龄段,占比高达90%。2000-3500元的月租金性价比较高、选择人群最多。

  据悉,“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或网络借贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商,服务商并未将全部资金给到房东,形成了资金占用。表面上租客按月付租金,实际上是每月向贷款机构还贷的服务。《风险提示》称,服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。

租金上涨事件对于住房租赁行业的影响已经很严重了,但是与“租金贷”相比,笔者觉得这根本就不再同一个水平上。

监管层无疑已注意到相关风险并采取措施,已有多家金融机构表示正在自查并收缩了租金贷的相关业务。

近期杭州鼎家黑中介事件,让人看清了这个市场的险恶,黑起来与P2P无异。鼎家跟房东签了托管合同,高价收房,答应每月打给房东房租。然后,让租客去小贷公司,做分期,支付一年的租金给中介,之后鼎家拿着租客的钱就跑路了。这种运作模式下,鼎家不仅是一个中介,还居间收取房租、支付租金,大笔资金留存在“鼎家”,一旦出现问题,租客不肯搬走,房东要收房,房东和租客均会受损。

那么,鼎家等中介机构是怎样洗劫年轻人钱包的?

  对于此类租房贷款,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租金贷款本身是值得行业鼓励的,但是这种偷偷为租客办理贷款的,其动机就不是为了服务租客,而是为了变相融资,一旦中间某个环节出了问题,类似房东不打算租房了,这个时候就会出现多米诺骨牌效应,即风险快速扩大。

之前,我们租房,租金要么给房东,要么给中介,大多采取的是“押一付三”的模式,即把一个月的房租放在房东或者中介那当押金,以应对将来租住房屋出现破损的情况。但是,随着资本的介入,长租公寓的发展,这种付费模式也发生了改变。

近年来,我国一直大力支持住房租赁市场发展,2015年住建部首次提出建立购租并举的住房制度,推动住房租赁规模化、专业化发展。2016年,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出发展住房租赁企业。2017年,党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在这样的政策导向下,资本大量涌入,我国住房租赁市场的新业态——长租公寓成为开发商、产业资本甚至银行等竞相追逐的“风口”。

betway必威官网登陆网址 3

鼎家的套路并不深,简单说,就是套取了租客缴纳租金和房东收取租金的差额。

  易产生资金池风险

有媒体报道,近期北京的一些房屋租赁中介机构推出“信用免押金”的租房模式,“押零付一,无需押金即可入住”。在租金上涨,房子不好租的情况下,这种模式自然吸引了不少租客的关注。但是,这种租房模式在实际操作中却演变成了分期贷款,也就是前面提到的“租金贷”。

此次整顿租金贷市场并非不让住房租赁市场发展,而是为了整顿相关企业的融资行为,进一步规范行业发展。租金贷本身是一项非常好的金融创新产品,之所以获得迅速发展,是因为其本身具有一定的优势。通过租金贷,租房者可利用其良好的个人信用,在金融机构获得贷款,缓解短期支付压力;对房东来说,一次性拿到一年的房租也省心省力。

重庆也爆出这样的公司叫管家婆。管家婆与P2P平台勾结,联手设局诓骗租客。租客绑定会分期网贷平台,交了一年的房租,但租金被管家婆私分并跑路,房东拿不到房租,租客随时被扫地出门,还拿不到押金,还绑定网贷,欠着本不是自己的借贷的,影响到个人征信。

根据此前媒体报道,租客若想在鼎家实现“押一付一”的租金支付方式,要通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP,一次性把12个月租金付给鼎家,再每月返还给贷款APP相应金额。

  除了租金贷问题,近日一家杭州长租公 寓公司宣布破产的事件,更是给金融+长租公 寓模式浇了一盆冷水。

所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款。

从已经“爆雷”案例来看,许多租金贷背后的问题并不在租金贷本身,而是在于一些公司大量囤房,挪用资金池中的资金,相关平台不合规操作,以及中介签约流程过于马虎,让部分对合同不敏感的租房者在不知情情况下“被贷款”等。

长租模式,疯起来,就是下一个爆雷的P2P。

这就相当于,在不完全知情的情况下,你向网贷平台借了全年的租金,然后,以每月等额的方式偿还借款总额和利息,与信用卡分期还款十分类似。

  8月19日,我爱我家前副总裁胡景晖在媒体沟通上表示,“长租公 寓爆仓,一定比互金爆雷更厉害”。话音未落,8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)宣布停运,数千名租户以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。

每日经济新闻报道称,资本大举进入房屋租赁市场布局,赚一点“中间商差价”,对住房市场健康发展还只算是“疾在腠理”的话,那么“租金贷”模式,直接通过一纸协议让房客莫名其妙成了贷款人,就算是“深入骨髓”了。

在严格防范相关风险的情况下, 监管部门可对租金贷产品实行有针对性的制度设计,满足市场租房需求。监管机构还应加强对三方金融机构资质的审核,对资金的用途加强监管,确保资金专款专用。一旦发现有中介机构存在违法行为,应严格追究相关法律责任,维护消费者权益。

…………………………………………………………………

betway必威官网登陆网址 4图片来源:应用商店截图

  据悉,鼎家积累了相当规模的房租沉淀资金。平台倒闭后,房东收不到后续租金,主张收房。而房客提前交了房租,也不愿搬走,引发各种纠纷。尤其是在租客采用消费贷付租的情况下,要继续偿还贷款,否则将面临个人征信记录受影响。 

租个房子,就变成了贷款人,一旦在还款过程中出现问题,个人信用就会受到影响。更重要的是,金融机构将租客全面的房租支付给长租公寓企业之后,长租公寓企业只是按照季度付给房东房租,也就是说长租公寓企业可以用另外那三个季度的租金来扩大规模,拓展市场。一旦长租公寓企业出现问题,受影响的就是金融机构、租客以及房东。

作者简介

坚持原创,欢迎关注,我们换个姿态聊财经

当然,这只是长租公寓“租房贷”陷阱的第一步!

  “租房分期是主流的消费金融分期场景,场景中涵盖了住房租赁和消费贷款两个商业行为,消费者身兼租客与借款人两个角色,与房东或房产中介机构签署租赁合同,与放贷机构或撮合平台签署借款合同,两份合同相对独立,在风险上是隔离的,如房产中介的跑路不影响租客对放贷机构的还款义务,反之亦然。”苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言表示,不过,在实践中,存在两方串谋欺骗第三方的问题,将两种商业行为混在一起,出现了风险交叉和传染。比如说,放贷机构与房产中介机构串谋,将借款合同隐藏于租赁合同之中,导致租客被“套路贷”;再比如,租客与房产中介机构串谋,虚构租赁合同,对放贷机构实施联合借款欺诈等。

本文由必威发布于必威-房产,转载请注明出处:的长租公寓爆雷betway必威官网登陆网址,租房市

TAG标签:
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。