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成了购房人在选房做决策时的最大难点,宣布准

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2017年的3月,是上海房产市场冬去春来的时候,有一个小区如三月玉兰优雅绽放,葛洲坝.紫郡公馆

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在限购政策的收紧下,海南的楼市迅速降温。虽然有限购政策的影响,但仍有许多人在关注海南的楼市。那么海南楼市的现状是怎么样的呢?还能在海南买房吗?

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2019年1月11日,海南琼海一个正在施工中的大型楼盘。

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冬季到海南去看房,曾几何时,成为海南独一份的专属风景线。候鸟族们趋之若鹜的爱,让海南的楼市每到寒冷的季节就变得躁动起来。

房地产税的来临,让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

2015年6月4日,葛洲坝地产以11.04亿拿下这块土地

2019年3月25日,海南省政府官网发文,宣布准备依法有偿向房企回收存量商品住宅用地,此举被视为海南省正式“去地产化”的决心。

从以下几点,或许可以透视海南楼市的现状。

然而,对海南的爱在上海人张奇那里却戛然而止。一边是海南楼市在各种政策风声中渐渐萎缩,另一边是科技的力量逐渐颠覆了地域的差异。权衡之下,张奇最终在海南和上海之间选择了后者。

一直做工程建筑的老王与房地产打了大半辈子的交道,他曾经也是这焦虑购房人中的一员,但老王的真实经历告诉我们,面对一套好房子,做决策其实很容易。

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根据官网发布的《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》,对不同情形的存量商品住宅用地,提出了四类处置措施。除了依法有偿收回土地,补偿金额不低于拿地成本以外,另外三项也在鼓励房企通过置换、转让,或改变土地用途的方式,将存量商品住宅用地用于产业项目建设。

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虽然,各行各业科技改变生活的案例比比皆是,但在房地产领域,科技性住宅产品还属于稀缺品,并未在全国流行、普及,而张奇之所以做出了在上海购房的决定,正是看中了一套高科技住宅产品所赋予的生活价值。

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小区东至诸光路,南至徐南路,西至规划绿地,北至方家塘路。小区占地2.5万方

据南方周末记者不完全统计,2018年起,海南省陆续出台了涉及房地产调控的政策约23次。海南省省长沈晓明在2018年曾用“壮士断腕”来表达调控房地产的决心。背后都源于海南经济对房地产行业的高度依赖性。

海南土地拍卖

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国家统计局数据显示,2018年海南省房地产投资额占GDP比重为35.49%,全国排名第一,遥遥领先第二名重庆的20.86%。而这一数字已经是海南过去一年来不断加强房地产调控的结果。2017年海南房地产投资额占GDP的比重更高,为46.01%。

土地价格的起伏,往往是影响未来的新房价格的重要因素。对于房地产市场下半年走势,更多人把目光聚焦在土地市场上。

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时值年中,楼市政策扑朔迷离,尤其是房地产税将会在明年铺开的风声又起,这让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

小区共11栋,主力户型112平----180平,精装交付

2018年4月22日,海南省出台了堪称史上最严的楼市调控政策,进行全岛全域限购。按照政策,五指山、保亭、琼中、白沙4个市县住房只能向本地居民销售;海口、三亚、琼海三地,买房要有本地户籍或者五年个税、社保记录;其他区域要两年个税和社保记录。

据中原地产统计,截止到6月,2019年上半年全国多个地区土地市场继续活跃,50大城市合计卖地超过2万亿元。相比其它城市土拍市场的火热,海南显得格格不入。

“意外插曲”挡住了张奇的海南购房路。

事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

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同时,非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房,首付不低于七成;在2018年3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

我们来看看海南土拍数据:

“海南这次调控真的要壮士断腕了,我们听到些风声,可能政策马上就要下来了,你们想买房的话抓紧啊。”今年三月下旬,来自海南的中介电话再一次打到张奇的手机上。

在老王看来,之前投资的房产大都在三四线城市,现在在上海住的这套房子也有10来年的时间了,小区老旧、配套也跟不上。

美式都会风格,经典三房设计

调控带来的结果是海南楼市迅速萎缩,甚至迎来了“短暂休克”的时刻。海南省国民经济和社会发展统计公报显示,2018年,海南房地产业总投资下降16.5%,增加值下降12.0%,竣工面积下降6.3%,销售面积下降37.5%,销售额下降23.2%。

1月海南共41宗地成交,7宗为住宅用地;

张奇一边应声“好的”,心里一边在想,哪儿有那么夸张,这不过是中介“哄人”的戏码罢了。然而,没过几天,中介口中的“调控”真的应验了。

老王觉得现在市场热度没有那么高,正好是个可以改善一下的好时机,无论从住房面积还是设施配置上都可以整体升级一下。

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海南一家大型房企的工作人员对南方周末记者透露,2018年海南的大部分房产项目由于规划调整或融资困难等多种原因推进迟缓,该房企海南项目的员工近一半已被调动到了两广区域。

2月海南共8宗地成交,2宗为住宅用地;

清明节前夕,海南楼市再次祭出限购杀手锏,外地家庭只能买1套+非本省户籍居民商贷首付不低于70%+五年限售+五年社保+新购住房取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

老王想,一方面未来需要继续在上海生活,另一方面,房地产市场千变万化,在一线城市拥有一套高端住宅本身也是资产的保值增值。

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地产专家邓浩志在其个人公众号上撰文表示:“房子卖不动,新项目不敢动工的情况,在海南非常普遍。”

3月海南共10宗地成交,1宗地为住宅用地;

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