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共同承诺落实betway必威官网登陆网址,长租公寓

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之前,我们常说“房住不炒”,现在我们则要改成“房租不炒”了。与房价上涨相比,房租的暴涨对于人们的影响有过之而不及。以前,如果因为房价过高而买不上房,起码还可以选择租房。但是现在,房子不但买不起了,也快要租不起了。尤其是对于那些想要到大城市追求梦想的刚毕业的年轻人来说,高额的房租成为沉重的负担。

可以说,资本加持下的长租公寓,其迅速发展是在政策引导下的,是被默许的。

  参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识,坚决落实北京市住建委要求,共同承诺“三不”:

贝壳找房发布的《2019毕业季租赁报告》显示,虽然从绝对数量来看,一线城市租房交易量明显高于新一线城市,但新一线城市交易量增速明显高于一线城市。其中,增幅最明显的是西安和南京,而这两个城市正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。以西安为例,自户籍新政实施以来至2018年底,西安新增落户人口已超过105万,迅速增加的人口,无疑会正面刺激当地的租赁市场,毕业季情况同样如此。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

如果没有出现全国各地租金出现暴涨的情况,也许长租公寓会发展的顺风顺水。但是,随着我爱我家前副总裁胡景晖对于部分品牌公寓恶性竞争导致租金上涨的爆料,以及网友发帖证实自如、蛋壳公寓在线下通过竞价抢占房源,房租暴涨的这颗雷爆了。

下面是我对房租上涨的三点解读。

  近来长租公寓租金上涨引发热议,19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

一家房产大数据平台监测的数据显示,6月全国大中城市租金挂牌均价为44.24元/平方米/月,环比上涨0.20%,与上月相比略有上涨。从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市11个,数量较上月有所减少,平均涨幅0.81%,涨幅略有收窄;下跌城市数量9个,平均跌幅0.66%,跌幅明显。总体而言,6月租房市场波动幅度趋缓,整体仍然保持上涨趋势。

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笔者刚毕业的时候,选择到二线城市发展。当时租的房子虽然很小,连个窗户都没有,但是好在便宜,三个月才800块钱。后来换成了单间,一个月也才五六百。虽然房租每年都会涨点,但是幅度并不高,也就几十块钱的涨。但是现在,在二线城市租个单间,得一两千,如果是现在一线城市,恐怕都得三四千起步了。而一个刚毕业的大学生的工资才多少钱。

02租房市场的结构调整非常快

  座谈会分析了当前房屋租赁行业面临的严峻形势,租赁住房企业规范自身行为的重要性,研究了促进房屋租赁市场健康发展的具体措施。

每到六七月份,租房市场就迎来了市场需求的小高潮。毕业季,数万学子走向社会,面临的第一个难题就是“该住哪里”,而租房成为大多数应届毕业生的首选。不过,租房市场,尤其是一二线城市的租房市场,在这个夏天迎来了一些微妙的变化。

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以前,大家的对于房地产市场的关注都是放在新房和二手房市场上,租房市场的存在感极弱。很多人都是吧租房作为过渡性选择,虽然很多人都有过租房的经历,但是最终的目标仍然是买房。

过去一二十年,中国一二线城市房地产市场飞速发展,但都主要集中于买卖市场,人们在不断改善自己的住房条件。但租房市场实际上是原地踏步的,超过99%的租赁房源都是面向低端用户的。低端的房源匹配低端的房租水平,这还算合理。

  受访的多位专家表示,虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为,尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。

六七月份向来是北京上海等一线城市租房市场的旺季,以往房租都会有比较明显的上涨,但今年夏天房租上涨的预期正在发生改变,不再那么强烈。这是为什么呢?诸葛找房分析称,随着毕业季的到来,毕业生租房需求集中释放,由此6月租赁市场价格保持热度,其中一线城市的价格上涨表现更为明显,但是新一线城市的租房吸引力在逐步增强。

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从2017年开始,租房市场越来越受到大家的重视。先是在12个城市开展住房租赁试点工作,大力发展住房租赁行业成为楼市长效机制中的重要一环。紧接着,长租公寓品牌如雨后春笋般出现,集中式公寓、分散式公寓;青年公寓、蓝领公寓;很多中介公司、开发商、房产代理公司都有自己的公寓品牌。

今天就第二个话题,房租上涨,稍作回顾,提供一点新的解读吧。

  纵观近两年的各地调控,尽管不乏短期、局部反复,甚至部分三四线城市出现一定逆调控方向的异动,但全国房地产市场还是发生了趋势性的变化,特别是一二线城市价格暴涨的局面得到了根本扭转,投资投机性购房整体上得到遏制。

另一家房产公司半年报的数据也显示,2019年上半年北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%,同比2018年上半年下降1.88%,为10年来首降。

走访一些中介门店,在北京五环外很多小面积的房子租金都上涨500-1000,而且这些房子很多都是租给原本住在周边的自建公寓的房子的租户,因为自建公寓不让住了,他们不得已办到正规的房子住,租金一下子就会比一起住的公寓要高很多。

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?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

  如何进一步完善楼市调控政策,因城施策该如何进一步完善,怎样建立房地产市场平稳健康发展的长效机制?对此,经济日报特邀国家统计局统计科学研究所原所长潘璠作出解读。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,严禁隔断等监管举措并不会激化租房市场的供求矛盾。因为在大力发展租赁市场背景下,高中低端租赁住房都有供应,不一定非得通过打隔断来满足租户的需求,打隔断也不利于居住安全和提升居住体验。而且今年毕业季房租没有明显上涨,说明租房市场供求矛盾在不断缓和。

这种群组房公寓现在都不让住了,毕业生过度阶段基本没有,直接面对就是正规的出租房源,合租的房子动辄也得两三千元一个月,房租可能占到毕业生工资的一半以上,导致生活质量大打折扣。

另外,这10家住房租赁企业在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场,以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

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  业内人士建议,加快住房租赁行业立法,建立租赁市场监管体系,对企业恶性竞争等行为加强监管。同时加大平价租赁房源的供给,切实保障“租有所居”。

7月1日,广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》,要求住房租赁合同期限不得超过二十年,有效打击“明租实售”。还要求租赁住房在宣传时,不得引导承租人参与任何有金融风险的行为。

有相关机构做过调查统计,虽然一线城市的租金涨幅只有2%-3%,其中北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来并不多,但是实际上市场并没有数据这样的简单。

与之前楼市调控总是滞后相比,此次对于住房租赁市场市场的调整不可不谓之迅速且有效。但是,笔者也认为,我们不能总是头痛医头,脚痛医脚,房地产市场的长效机制确实应该尽早建立,改善目前房地产市场供需不平衡的问题,让房价、租金不再像坐上火箭一样,出现疯涨。

其实,甭管你怎么约谈,接下来房租还是要涨,这其实是一种更无解的炒房方式,升级版。

  国家统计局近日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月份新房价格同比上涨的城市有65个,比上月多4个,环比上涨城市数量也有所增加。在中央明确要求坚决遏制房价上涨的形势下,一些城市的房价仍然面临上涨压力。

赵秀池指出,租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题,相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。从长远来看,要建立经纪行业信用体系以及全社会统一的信用体系,让守信者走遍天下,失信者寸步难行。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

不过,好在这个雷爆的及时。在传出自如、蛋壳通过哄抬租金抢占房源之后,北京市政府就约谈了多家品牌公寓。北京市房地产中介协会也召开座谈会,要求10家参会的住房租赁企业共同承诺落实“三不得”,即不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

你要稳住租金,只有两条路可选:

  当前,热点城市中很大一部分群体通过租赁市场解决住房问题。“从民生属性看,租金的重要程度要大于房价,政府应加强对租金水平的管理。”刘洪玉说。

再迎毕业季,一线城市房租涨幅不明显

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8月份的房地产,有两大关键词,其一是土地流拍,其二是房租上涨。这两个话题,我在之前的推文中都有聊过。

  对于住房租赁企业的违规行为一经查实,各部门将从严处罚,联合惩戒。同时,也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

另外,随着租房市场的逐步完善,市场供应也比较充足。北京房地产中介协会近日对外发布的数据显示,随着毕业季需求的集中释放,北京6月的住房租赁市场持续稳定,分租房屋成交量增加,房山、昌平、大兴等区域不断升温,中心城区房源成交量环比略有下降。各租赁企业库存房源仍然很多,可供选择的余地也很大,如自如库存房源有1.3万间,蛋壳有约5000间。

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在房价不断上涨,买房成本越来越高,首次购房年龄不断推迟的情况下,长租公寓市场的发展,理论上确实可以满足那些买不上房,但是又对居住品质有一定要求的人们。与个人出租房存在脏乱差,管理混乱等问题相比,长租公寓具有集中管理、配套齐全、居住舒适度好等优势。因此,在国家的大力倡导下,在普通租户的殷切期盼下,长租公寓市场可以说是迎来了发展的黄金期。

从2016年开始,租购并举开始成为热门词汇,到2017年租房市场融资的加速,各类金融机构都出台了相关支持方案,包括针对租客的贷款和针对租房运营企业的贷款。被业界认为是支持租房发展最重要的资产证券化也逐渐落地。

  根据链家旗下贝壳研究院数据,今年7月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显,分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计,今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,长租公寓作为租房市场的一种新业态,其市场需求巨大,其本身存在的问题也有很多,比如拿房成本较高、装修成本短期内没法消化等。而当前一二线城市租售比过于悬殊,导致出租住房收益率较低,单靠出租住房收取房租很难实现盈利,也是长租公寓这个风口仍然“飞不起来”的主要原因。他认为,未来的租赁市场业态将会更加丰富,用户将有更多选题,但前提还是要解决拿房成本、融资成本等现实问题。

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