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全国热点城市房租的暴涨趋势必威:,房租上涨

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现在国家对新售楼盘有指导价,开发商就和中介一起,中介拿房高价出售后与开发商分成,所谓的茶水费。

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对于很多漂泊在外打拼的年轻人来说,最近最近一段时间,全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻。

不过话说回来,说租房时代来临一定不是今天也不是明天,这是需要一个长期的过程,需要大家有心理准备。当然也绝非让所有人都去租房住,而是说市场会更成熟更规范,观念也会更新。如果人人都不买房,你租谁的房子?光靠国家是远远不够的,必须引入市场机制,让市场参与。近日央行副行长潘功胜表态称“今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件,有望今年上半年出台。”可以预料到,住房租赁市场将在今年继续大放光彩。

问题是,高房价的问题岂止是对投资购房者有影响,高房价首当其中的是对于那些想通过劳动赚生活的人,可以说,房价高到让梦想破灭;对于老百姓,对于对住房最有需求的人,只是想通过劳动换取一个住所,不求豪华;然而,2017年的房价涨势,让所有持币观望的买房人梦想都远去了。

国家控制房价,导致市场预期不好。资本方的房价预期收益少于资本运作的普遍收益。(预估预估房价涨幅不足以超过银行利息)

根据数据,房租的同比涨幅最高达30%,环比最高也超过3%。

房租暴涨刷屏,今日网上被爆出有些一二线城市房子租金猛涨超20%!追不上房价的你,能追上房租吗?这可能是2018年夏天,对于房租客来说最扎心的问题了。

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一般正常情况下,租金的钱是可以冲抵按揭的钱的,你看看现在状况。

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如何才能从根本上解决这个问题? 无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些,分子是租金。二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己爆炸。

但是,房租上涨这一闹,逐步积累的信心又有点丧失了。安家融媒认为,房租上涨,其实本没什么,在正常的阶段,房租逐步稳定上涨这也是正常现象,就好比过去的房价,其实房价上涨也不可怕,可怕的是只有涨没有跌,而且上涨太快造成了购房者的紧张,从而步入恶性循环。

房租回报率低,房价过高惹的祸?

回答:

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下,有一些中介和资本就开始囤积房子,商人的本质是逐利的,昨天租金低的时候租进来,今天租金高的时候再租出去,他们就可以赚到其中的差额,他们是在利用价值规律做生意。

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SOHO中国董事长潘石屹先生谈到最近房租猛涨,也用到了“租金回报率”这个指标,他说:正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求……如何才能从根本上解决这个问题?无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态,一个是让分子往上涨一些,分子是租金;二是让分母往下降一些,分母是房价。

所以说,中国的高房价已经完全脱离了中产阶层的改善型需求、普通大众的民生自住之根本,而成了投机者们借助中国房市非成熟、购房者非理性时期赚取短期交易增值利差的工具。

最近几天房租暴涨这个话题是分分钟冲上热搜榜啊,租房是目前绝大多数年轻人的居住方式,于是房租暴涨自然就成为了大家关心讨论的话题。潘石屹发声:“过去几年我一直在讲,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。”很多网友表示对于这个结果只能默默承受,很是无奈啊!下面跟着石家庄装修网的小编来了解一下详细内容。

这么强大的需求岂不是意味着房租又要大涨?客观地说,房租会随着经济发展而上涨,这是客观规律。从租售比来看,我们的房价太高,房租太低。但不能为了迎合租售比健康,去让房租追赶房价,而应该让房价稳定下来。事实上也是如此,房价稳定,房租适度上涨才科学。

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然而,那种赚钱的方法已经成为过去了,彼时税收环境宽松,部分领域的政策法律尚待完善,居民手中有储蓄,购买力充足;而当下,房地产税落地越来越近,房产调控力度史无前例,居民负债率越来越高。如果仍然用投机的思维,用风险的、单一市场、单一货币体系下的项目去做保值,带来的是梦想的收益,还是尾大不掉的负债呢?

潘石屹老师微博发声:

“您对今年房租涨幅满意吗?”“非常喜人”,包租婆回答说。媒体报道今年的房租又大涨了。在北京,房租相比往年明显上涨,一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳,房租同样让越来越多的人难以承受。

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所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

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另据《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》报告显示,2017年全国租房需求较2016年增长57%,特别是进入四季度,需求较2016年同比增长71%。随着租房需求的上升,房租也呈上涨趋势,2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。

实际情况是房价过高的情况下,既要稳定市场,又要保障居住,最直接的办法就是租赁住房。可以说,租房就是民生问题。对于民生问题,有多个角度可以去衡量,最糟糕的就是把民生当成一项赚钱的生意来做。按照2017年的数据,北京非私营就业人员平均工资为10975元,一般认为,比较合理的房租是月收入的三分之一;然而,3000元在北京是否可以找到合适的住房呢?现实情况则是,在高涨的租金面前,即便是超过平均收入的人,依然感到要想保障最基本的居住权,压力山大。

这些人员的住房需求是非常巨大的,说中国自有住房率有多高没人信,但是你看,连年有进入城市务工的人,有多少是露宿街头的?

也许,应了那句话,人在赌场待久了,就会成为赌徒,不管赌徒的赌博技能有多高、多深,多有经验,最终结果是输掉台面上的所有筹码;没错,房价不破不立,房地产不能绑架经济,只有到了那时候,人们才不会痴迷房地产,整个社会才能回归一种谈理想、谈创造、谈论体面的生活的良性状态吧。

有11个城市租金涨幅超20%!你所在的城市房租涨了多少?

所以,我们不能否认,未来房租还会继续上涨,但一定要把房租上涨当作民生来看待,并加以正确引导,如果说以前房价上涨,我们买不起房还可以选择租房。但是如果未来房租上涨让我们都租不起,可能就有点说不过去了。

我们都说割韭菜割韭菜,但连根拔了,韭菜就再也不长咯。现在炒作租金,热钱流入租房市场,其实就是在连根拔了韭菜;看似短期内投资方有利可图,各平台哄抬租金抢占份额、囤积房源待价而沽,但背离市场的恶果,最终还是要各个平台自己消化。你以为现在有租客买单高额房租,未来就有较大的利润空间?最终,可能会如潘石屹所说,“压力积聚到一定程度,自己爆炸”。

在租房的事件中,租房客和房东之间是天然的矛盾方。租房客处于弱势,社会上肯定会支持弱者。所以现在是舆论基本上一边倒。其实把租房的事情还给市场调剂即可。房租涨到一定程度没有了需求,自然会下降的。

然而,房价总有涨到头的一天,房住不炒就是信号;房价涨不上去,就拿房租做文章,就好像等不及新一茬的韭菜长起来,干脆就连根拔了。

过去几年我一直在讲,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率,是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。而现在,以北京为例,北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。

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从潘石屹整体的观点看,他的意思是说租金回报率太低,房价已经非常畸形,租金回报率翻一番,投资购房者依旧是亏的;至于说如何解决,潘石屹提到了两个方法:

从高房价演变到高房租的问题,我曾作了多次分析,影响的因素较多,但关键原因是近一年来社会资本大量涌入住房租赁市场无秩竞争。

近一段时间,疯涨的房租成为“众矢之的”。之所以房租受到关注,其实很简单:买不起房可能有种种原因,买不起也就认了,但租房是在一个城市生活的底线要求,必须要保障。

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这个时候,我们一定要重视百姓的担心。不能因为发展租赁市场就再次让租金大涨,既是对民生的伤害,也是市场风险的积聚。越是房租回报率低,问题越多,炒房者不愿意把房子租出去,租房者也觉得不划算,所以稍微有点资本的都去炒房了,但是如今炒房者正在被围追堵截,从长期看,房租持续大幅上涨的可能性也不大。

因此,当我们在谈论房价过高的问题时,我们就专门谈论房价;房住不炒,首要的精神就是保证居者有其屋,至于投资者盈利与否,那是第二个层面的问题了。

回答:

在当下人们心中,什么才能稳住自己的社会阶层和社会地位呢?很多人肯定会说是房子。先买了房的人,对后买房的人的财富,实际上是一种收割;后买房的人,再等房价涨起来后,割接下来准备买房的人……确实挺像割韭菜的。

房租大涨,没那么简单! 据统计,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。

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近来房租问题成为新的热点。有意思的是,在一片房租太高、房租上涨太快的“谴责”声中,潘石屹在21日某竞拍发布会上表示:租赁市场租金回报率不是辅助性的指标,而是最重要的指标。现在银行基准利率4.9%,北京公寓租金回报率差不多是1%,应该到7%才合理。此言一出,让人大跌眼镜,近来对于房地产,一些名人总是“语不惊人死不休”。房租上涨过快,已成为众矢之的;潘石屹这番话,是觉得房租还不够高,还是因为有其他难言之隐吗?

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房租上涨,这些“富裕”阶层却喊租不起,这就引起了另一个问题的思考:我们有中产阶层吗?这个问题很有意思,每个国家和地区的标准都不一样;然而,在中国一线城市,年收入超过十万的群体并不罕见,超过20万的,在一线城市也是大有人在。

租金涨势之迅猛,令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚!买不起房的退路是租房,但如果连租都租不起了,这事儿真就大了。

房租上涨了,这不是我们想要的结果。在国家大力发展租赁住房时,政策也在引导大家买不起房可以选择租房,这时候房租的上涨的确不是好现象,很容易给大家造成紧张的心理。毕竟现在大家的观念还没有转变过来,但是经历过2017年各种利好的推出,比如大力稳定房价,以及落实房住不炒,同时推出共有产权住房和租赁住房,特别是逐步推进租购同权让买不起房的人有了更大的信心,至少有相当一部分人已经开始有了观念改变的冲动。

一个是让分子往上涨一些,分子是租金。二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己爆炸。

大家都知道,目前银行大额存单3年定期大约年化收益率在3.85%左右,理财更是能在4%~5%左右,买房吃房租显然是亏本的。

看起来,这样的收入完全可以支撑生活,可为什么所有人都迷茫?问题的关键在于,尽管目前的收入不低,但是未来的不确定性,高企的房价,再加上当下房租上涨,各种因素构成的合力,导致焦虑程度增加,让他们始终觉得是如履薄冰,并不踏实——阶层降级的风险,随时可能发生在自己身上。

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民有所居房住不炒,租房不能成为新的资本逐利场

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