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房租的上涨主要是因为公寓的不让住,房租必然

15日晚,我海南朋友连夜坐飞机赶到北京,将他在东直门东方银座的100一平米租金从1万每月,提高到1.3万每月。

2019年开春当大家欢欢喜喜从老家过完年返回深圳没几天后、房东又告诉你、你租的房子租金从这个月开始又要加钱了、心中这火热的情绪可是突然间从头冰冷到了脚、眼睛睁的大大的、一脸的不知所措、而焦虑情绪也开始在租房人群中蔓延,“压垮大部分年轻人只要四个字:押一付三”、“躲过了高房价,躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”,相信这些话语瞬间会击中绝大多数在一线城市打拼的年轻人。

楼市房价在调控的引导下逐渐稳定下来了,但是新的问题又出现在租赁市场。今年7月份到现在,因为面临这大学毕业生离校租房居住需求,使得租房市场需求旺盛,很多城市尤其是人口涌入的一线城市租房房源较少,租金一路水涨船高。

问题:随着租售同权等一系列政策的扶持,一二线城市租房市场发展飞速,但又不禁惹人担忧,将来随着租房的火热房租还会涨么?

在有关租金收入比的文章中,我们观察到中国的大城市,特别是一线城市的租收比多在50%左右,这显然意味着较高的负担;而在对租金回报率的观察中,我们又发现,在房价与国外相当的情况下,国内租房价格很“便宜”。这个“便宜”似乎又暗示了涨价的可能。

谈定租金合同,他长舒一口气跟我说,这套房贷款200万,每个月光月供就1.2万,以前就算租出去,每个月还要倒贴2000,多次想要卖出去,现在每个月净挣1000!

据了解,随着大批务工人员返程,深圳的租房市场还会进一步升温,租房最高峰将出现在元宵节以后、真的是躲不过的高房租、而造成这种现象的原因是多方面的、除了深圳人多地少之外、CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、节后租赁旺季的到来等是深圳房租上涨的重要原因、但房租大幅上涨主要还有三大真实的原因、可能是大部份人没有看到的。

有相关机构做过调查统计,虽然一线城市的租金涨幅只有2%-3%,其中北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来并不多,但是实际上市场并没有数据这样的简单。

回答:

这种反差其实很正常。如果说租收比更多是一个属于租房者的指标,那么租金回报率则是一个属于投资者——包租公(婆)的指标。不过,它也客观反映了中国大城市房租与房价的背离度。这种背离意味着,不是房价涨得太快,就是房租涨得太慢。

日前各个媒体对于北京房租暴涨的消息是不绝于耳,根据我查询到的数据:2015年,北京租金水平是73.3元/月/平米。

我们认为,一是高房价下滞涨时代必然产生高房租的到来、二是短期的需求增加、新房供应紧缺、一线城市进入补库存阶段、深圳城市更新及旧城改造在全市铺开、可租售房源有限、另长租公寓的兴起、以及资本力量这三种因素共同的作用下推高了深圳的高租金。

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肯定会涨,这个是毋庸置疑的。

那么,在官方一股脑推出租购同权、共有产权房、只租不售房,并且摆出一副将租房进行到底的姿态后,未来住房租金的走向会如何呢?

到了2018年,北京租房人数已经达到常住人口的37%,根据2200万人口计算,预计将有800万北漂一族正在租房居住。

第一大原因,是滞涨时代的到来,房租必然会上涨。

走访一些中介门店,在北京五环外很多小面积的房子租金都上涨500-1000,而且这些房子很多都是租给原本住在周边的自建公寓的房子的租户,因为自建公寓不让住了,他们不得已办到正规的房子住,租金一下子就会比一起住的公寓要高很多。

北上广我不是很了解,深圳我还是还有感受的,相信其他地方一样。
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租金上涨是长远趋势,但不会疯狂暴涨,短期内还可能下跌。

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我们知道2017年上半年深圳的房价冲到了最高峰、近两年随道着深圳楼市持续调控,深圳房价虽然没有再大幅上涨、但连续两年保持在高位平稳运行、全市商品房住宅均价一直保持在55400元/平左右、一部分购买需求得不到满足,这部份人群进而转移到租赁市场。

这里来看,房租的上涨主要是因为公寓的不让住,导致租赁房源减少,带来的房租的上涨。这样的情况并不仅仅发生在北京,在其他几个一线城市也是一样有类似的情况发生。以往在深圳福田还能租到3000左右的房子,但是现在都要上涨三五百元,主要也是因为毕业生人口的进入,租赁房源的不足导致的。

我10年来到深圳,那个时候在关外也就200多,那个时候深圳地铁还没有开通。就说龙岗五和的单间吧,10年200多,11年大运,深圳地铁一下子开通了5条线,房价直接涨的400,以后每一年涨100块左右,现在五和单间在900-1200左右,一室一厅在1700-2000左右。其他就不说了,这种直线趋势一下子是停不下来的。关内市区就不用说了,房间小,单间1500左右。
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一、包租公正在快速增加中

而根据链家的数据,北京2018年5月份租金租赁房源单平米月租金为86.9元,6月份是89.5,7月达到了91.5元,单月租金涨幅高达3%!

图片 5图片发自简书App

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说说不会停止原因吧,一线城市,人口密集,房价高,现在大多数外出人员还是往一线城市跑,高房价不会降。大家买不起房就只能租房,租房的人多,房东不愁租不出去,物价上涨,房租自然上涨,这个趋势。

租房跟买房有很大差异。买房投资看重的是房子潜在的升值空间,并且购房需要巨大花费,不得不慎重考虑。而租房则更看重当下的需求,它不像买房可以申请房贷,从而更体现了租客的可支配收入水平。

而从2015年到2018年,三年的房租涨幅也不过是24%,年均涨幅也不过才8%,很明显2018年以来北京房租确实已经进入了快速上涨的通道了。

过去十年,我们曾经放了很多水,货币增速平均每年接近20%,而GDP的实际增速每年只有10%左右,而去年GDP的增速还不到7%、相当于货币每年贬值10% 以上。

其实除了毕业季导致一线城市房租上涨,其实还有另外的原因,那就是因为受到购房政策限制一些人不能进入购房市场,无奈只能选择租房,是的居住需求转移到租赁市场,导致需求增加,租金有所提升。

现在国家一带一路,一线城市带动周边城市,看起来是一起发展,但是核心还是在一线城市,因此一线城市的消费只会高不会低,现在寸土寸金的一线城市,房子会变得越来越金贵,房租会越来越高。
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与房价反映地价、投资情绪以及资金效应不同,租房则展示了实体经济的基础面,比如收入和市场供需。

其实这一切早有苗头!

所以过去十年,举债买房的人都挣钱了,因为债务在以每年10%以上的速度缩水,相当于资产每年增值10%。

这对于刚毕业的年轻人来说并不是一件好事情,代表着一线大城市的生活成本增加,初来乍到的难度在增加。想当年,刚毕业的时候很多同学是租住在群租房里的,原本一个宿舍的或者一个班的同学一起租一间,住起来还是大学宿舍的感觉,房租也很便宜,按床位算,一个人一个月也就几百块钱。

深圳今年一来,我的房租就涨了,网上一查,大家的都涨了。有人说,我住的地方很偏,周边没有啥交通也没有合理生活配套场所,房子还不咋样,房东哪里来的勇气涨房租?

租金对市场的反应是非常敏感的。二手房销售量的回升、每年特定的时期:如春节后的招工旺季和大学生毕业季,都会推动房租上涨。反之,房屋买卖受限时房东则会更多地观望,将房屋“由售转租”,导致出租房的供应量增加,房租就会下跌。

自从2017年北京市公布将建立租售并举的房地产长效机制以来,我就参与了多个长租项目的研讨会,从集体建设租赁房到改造的长租公寓项目,每个项目的租金年均增速都不低于8%,而且每年递增。

值得庆幸的是,过去十年,发行的大量货币被高涨的房价所吸收,高房价相当于蓄水池,印出来的货币并不会传导到民生领域如日用品、粮食、蔬菜等价格。

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勇气就是你没有房,你可以不租,但是人家也不愁租不出去

市场上,放租的房源充足,房租就会下跌。中国大城市目前超过八成的出租房屋来自私人持有住房。自2016年8月起,随着限购越来越严厉,相信有一大批房产投资者变成了房东。短期释放了大量出租房源,必然导致房租下跌。上海就是个典型。

原因主要有三个:

现在,最新的房地产政策是遏制房价上涨,则多印出来的货币就会向其它领域流动。在租房市场的表现是:房租上涨高房价向高房租传导,房租在补涨、而作为一线城市的深圳从2018年下半年开始,城市房租开始大幅度上涨、而2019年开年后又会再涨一波。

这种群组房公寓现在都不让住了,毕业生过度阶段基本没有,直接面对就是正规的出租房源,合租的房子动辄也得两三千元一个月,房租可能占到毕业生工资的一半以上,导致生活质量大打折扣。

回答:

限购以来,上海二手房挂牌出售量锐减,“由售转租”现象明显。2015年上海租赁挂牌数量是15万,2016年则上升至20万套,今年4月底达到了30万套。

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