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依托北京市12345政府服务热线必威:,北京市严管

随着政府对于租房政策的推广和管控,越来越多的人们开始选择租赁房屋居住。而有些中介在看到房屋租赁市场不断的扩大,居然故意提高房租,扰乱房屋租赁市场的秩序,严重的损害了群众们的利益。对此北京严打恶意涨租行为,规范平台租赁信息不对称现象。

近期,一线城市租房市场出现异动,特别是某些长租公寓运营商争抢房源、哄抬租金的行为,已经引起社会的关注。对于扰乱租赁市场秩序、加重租房者生活成本的各类“炒租”行为,各地职能部门应更加积极作为,深入调查核实,依法严厉监管,让“房子是用来住的,不是用来炒的”定位在租赁市场也得到充分体现

原标题:经济日报:租房市场也“不是用来炒的”

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3月31日,北京市住建委执法人员直奔群众反映房租上涨异常、存在“黑中介”“二房东”现象的大兴旧宫、海淀慈寿寺等区域开展突击检查。北京市住建委相关负责人表示,针对近期群众集中反映个别区域房租异常上涨、“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象,北京市延续去年“3·17”新政以来的高压执法势头,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。(4月1日《北京日报》)

北京严打恶意涨租行为

近一段时间,北京等一线城市的房租快速上涨,特别是某些长租公寓运营商涉嫌抢房源、抬租金的行为被报道后,引起社会广泛关注。对此,北京市住建委已联合北京市有关部门集中约谈了一些住房租赁企业负责人。

近一段时间,北京等一线城市的房租快速上涨,特别是某些长租公寓运营商涉嫌抢房源、抬租金的行为被报道后,引起社会广泛关注。对此,北京市住建委已联合北京市有关部门集中约谈了一些住房租赁企业负责人。

最近北京房租快速上涨引发热议,批量收房再转手出租的长租公寓运营商成为众矢之的,其背后无序扩张等问题显露。8月21日,北京市12345政府服务热线开通打击“黑中介”投诉举报专线,多部门严打恶意涨房租行为,加码租赁市场的调控力度。

针对房租异常上涨的情况,北京市严管房屋租赁市场,严打黑中介和无良房东,维护租房人的权益。其积极意义自不待言。

8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。

有过租房经历的人都知道,除了在租房时要面对高租金,续租时往往会担心房东大幅提高房租。一是因为租客在与房东谈判时处于弱势地位,不接受房东涨价提议的话,只得找中介租其他房子,还得搭进去一笔中介费,费时费力还费钱;二是因为家里的东西整理打包很费劲,搬家太麻烦。所以,多数租房者会选择与房东小心翼翼地讨价还价,找到一个双方都能接受的涨幅续租。

有过租房经历的人都知道,除了在租房时要面对高租金,续租时往往会担心房东大幅提高房租。一是因为租客在与房东谈判时处于弱势地位,不接受房东涨价提议的话,只得找中介租其他房子,还得搭进去一笔中介费,费时费力还费钱;二是因为家里的东西整理打包很费劲,搬家太麻烦。所以,多数租房者会选择与房东小心翼翼地讨价还价,找到一个双方都能接受的涨幅续租。

此前自如、相寓、蛋壳公寓等10家住房租赁企业被相关部门约谈后已承诺,不涨租金且提供超12万套的房源投向市场。不过,即使长租公寓暂时平价入市,若此类产品不探索新的盈利模式,且刚需性租赁产品持续短缺,调控后租金仍将持续上涨。

但是,如果房价高高在上,出租房供不应求,政府仅仅靠严管出租人,也不是解决问题的根本办法。政府认真执行公租房政策,多建一些公租房、廉租房,低价出租给外来工居住,激活住房租赁市场值得考虑。如此既能解决租房者的困难,又能迫降不断攀升的房租。

对于近期全国多城市房租上涨的原因,中国社科院金融发展室原主任易宪容认为,其中既有季节性因素,又有供需结构失衡产生的影响,同时不排除资本介入后的推波助澜。国务院发展研究中心研究员刘卫民指出,除传统上涨动因外,今年以来热点城市住房租金上涨有特殊原因:一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房;另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。

平心而论,业主提出涨房租也有客观原因和一些无奈。近些年,各地房价特别是一线城市的房价快速上涨,房租水平跟着水涨船高。从租金回报率看,即便在当前房价不变、租金不变的情况下,将一套房屋出租,可能几十年都难以收回当前房屋的售价。所以,业主根据租房市场行情变化,在合理范围内提高房租,无可厚非。

平心而论,业主提出涨房租也有客观原因和一些无奈。近些年,各地房价特别是一线城市的房价快速上涨,房租水平跟着水涨船高。从租金回报率看,即便在当前房价不变、租金不变的情况下,将一套房屋出租,可能几十年都难以收回当前房屋的售价。所以,业主根据租房市场行情变化,在合理范围内提高房租,无可厚非。

业内人士表示,由于追求租金收益最大化,长租公寓在产品定位上只能锁定中高端类别。相似定位和追求快速规模化导致该类企业不计成本争抢房源,促使租赁市场整体租金提高。未来,待集体土地、商业办公项目转入租赁市场,或对长租公寓的经营模式带来冲击,可缓解行业发展无序及房租猛涨的难题。另外,租赁市场信息亟待透明化,仍需加强管理。

由于原有住房保障体系的制度限制,买不起房的城市夹心层被排除在住房保障体系之外,外来务工人员与城市保障房源绝缘,租房成为他们不能承受之重。住建部发布的《公共租赁住房管理办法》规定,本地及外来人员均可申请公共租赁住房。增加租房市场供应,平抑房租,群租问题也将迎刃而解。

规范平台租赁信息不对称现象

但值得注意的是,近几年,越来越多的房地产中介公司在租房业务上有所变化,已不再甘心做信息服务中介收取仅有一次的中介费,而是逐渐向花钱收房、装修后转租的“二房东”方向转型,意图在转租差价里获得更多收益。房屋装修后,提高了居住品质,多收一点租金也在情理之中。不过,总体算下来,租房中介绝不会做赔钱的买卖,而且为了更多地拿到业主要出租的房子,租房中介不断提高收房租金,甚至相互比价、争抢房源。这直接影响到业主出租房屋的心理价位,甚至吊高了一些业主的胃口,在很大程度上推高了租房市场价格。

但值得注意的是,近几年,越来越多的房地产中介公司在租房业务上有所变化,已不再甘心做信息服务中介收取仅有一次的中介费,而是逐渐向花钱收房、装修后转租的“二房东”方向转型,意图在转租差价里获得更多收益。房屋装修后,提高了居住品质,多收一点租金也在情理之中。不过,总体算下来,租房中介绝不会做赔钱的买卖,而且为了更多地拿到业主要出租的房子,租房中介不断提高收房租金,甚至相互比价、争抢房源。这直接影响到业主出租房屋的心理价位,甚至吊高了一些业主的胃口,在很大程度上推高了租房市场价格。

公寓运营商抢房源抬高租金 供不应求是主因

要让公租房法规政策真正惠及民生,需要地方政府尽职尽责,做好这样几件事。一是保证公租房建设的数量与质量,扩大公租房供给范围,让包括外来人员在内的更多无房户受益,别让“稳定就业达到规定年限”成为打工者获取公租房资源的障碍。二是公租房选址应该配套设施完善,方便租户工作、生活,公租房租金应低于同地段同类型住房,别因房租过高、选址偏远、配套不足,让公租房曲高和寡。三是公租房供给要精确制导,不能跑偏走样。

受访的多位专家表示,虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为,尽快制定管理规则和标准,加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系,促进租赁市场可持续发展。

此外,还有一些房产中介向社会资本大举融资,为发展长租公寓疯狂“砸钱”抢占房源。相关资本自然不是来做慈善的,其主要目的显然是在市场份额扩大后掌握房租定价权,进而赚更多的钱。“羊毛出在羊身上”,这笔钱最终自然是由租房者承担。越来越多的租房者已经发现,当前一线城市租房市场上的业主直租房源在减少,出租房的挑选空间受到挤压,租房者不得不考虑中介收房后改造的长租公寓。

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租赁市场近年来一直都有新入场者,房源数量一直有所补充,包括原本计划出售低价转为出租的房源,以及各大公司层面引入价格较优惠的人才公寓,加速供应的长租公寓等。

让百姓“居者有其屋”,是政府义不容辞的职责。给百姓提供包括公租房在内的保障房源,是政府应有的责任担当。地方政府应该转变土地财政思维,拿出诚意回应民众期待,认真履行公租房的供给责任,抑制房租连续上涨。

相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。

其实,一座城市的房源在短期内是基本稳定的,租赁房的供应量不会突然大量增加或减少,需求量也不会比往年同期巨量增加,可一旦投机资本大量涌入长租市场抢占房源,就会放大市场原本的供需不平衡状态,制造出供应紧张的气氛,进而推涨房租。近期,一线城市租房市场出现异动,特别是某些长租公寓运营商争抢房源、哄抬租金的行为,已经引起社会的关注。

此外,还有一些房产中介向社会资本大举融资,为发展长租公寓疯狂“砸钱”抢占房源。相关资本自然不是来做慈善的,其主要目的显然是在市场份额扩大后掌握房租定价权,进而赚更多的钱。“羊毛出在羊身上”,这笔钱最终自然是由租房者承担。越来越多的租房者已经发现,当前一线城市租房市场上的业主直租房源在减少,出租房的挑选空间受到挤压,租房者不得不考虑中介收房后改造的长租公寓。

公开数据显示,截至今年上半年,创立已有7年的自如公寓已超过70万间,并计划在今年突破100万间;2015年成立的蛋壳公寓,在今年上半年已拥有12万间,2018年底目标管理30万间公寓;魔方公寓预计增加房源5至8万套,房企方面如佳兆业此前公布的目标则是三年内打造长租公寓10万间。

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