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总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额必威

我们大多数人买房子,大多数情况都是,赞首付+银行贷款,不论是商业贷款,还是公斤金贷款,只要是贷款了,就会涉及到还款。无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息,我们都想找出一个“提前还款最佳时间点”,可以让我们花更少的钱,获得更大的利润。但小编要说的是:其实根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。

问:房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗?

如今房价过高,购房者只能选择贷款买房。贷款买房首先想到的就是还房贷。不少第一次购房的朋友都面临着购房贷款还款方式的困惑,以前买房子,直接给钱就行,不够的话商业贷款来凑。现在不一样了,公积金也可以还款,还分出“等额本金”和“等额本息”的两种不同商业贷款方式,最近又听说了“固定利率还款”。

  新浪乐居讯  “提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了,因为买房时倒没有想那么多,当自己手头钱充裕的时候,还是希望提前还贷以减轻以后的压力。需要注意的是,并不是所有人都适合提前还款,有几个关键问题很多人还不了解。

每个人都有一个梦想:我想有一个大房子,面朝大海,春暖花开。前提是,你有一个大房子……说到买房,问题来了,全款买还是贷款买?如果贷款,要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢,还是等额本息?

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买房者又不是金融专家,光听这些还款名称都头晕,真的到了贷款时,应该如何做出选择呢?选择不同的还款方式,就会有不同的结果。下面是我为大家总结的各种还房贷方式的优缺点。今天就和大家分享一下,你可要收好了!

  提前还贷对还款时间和还款额度有要求

全款买还是贷款买?

房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗?

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  提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,最好在买房之前就了解清楚。

建议:贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

1、提前还房贷应考虑自身情况

那么至于到底要不要提前还贷,还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样,对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此,没有所谓的“最佳”还款时间点

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房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

中国有句俗话,叫做“只有错买的,没有错卖的”。银行是卖贷款的,不是买贷款的。买贷款的是购房者。因此,银行不可能让自己吃亏,吃亏的只能是购房者、贷款者。否则,银行不要亏死。

一、还房贷方式

  提前还款要收违约金

如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?

2、提前还房贷应考虑贷款银行政策

选择提前还款,只需要考虑一点:你所贷款的银行政策是什么样的。比如说,201年8月起,四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金!如果你是从这四大行里贷款,并且5年之内准备提前还款,那么就要支付相当一部分违约金了。

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事实也是,银行在与购房者签订贷款协议时,无论何种方式,只有赚多赚少,而无不赚之理。如果对房贷不是十分了解,而是仅听银行的,提前还贷肯定是亏得口袋空空。原因就在于,前面几年的还款,大多是还的银行利息,本金偿还毕生极低。笔者就曾遇到过这样的现象,还了三年,提前还贷,账一算,本金只还了一小部分,其他的全被银行当利息收回去了。

1、等额本金还款

  除了还款时间和还款额,有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金,因为提前还贷意味着交给银行的利息少了,银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。

建议:按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于商业贷款利息的投资,不用着急提前还银行贷款的。

3、提前还房贷应考虑银行利率

贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态,结合自己手头资金衡量利弊

买房贷款30年亏死了这种说法,其实也没有依据,真等到过了30年,到时你一个月工资的20万元,而房贷只有1万元,也是不无可能的,这1万元对那时的你来说,基本可以说是没有压力了。

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这也意味着,如果资金条件允许,且自己有其他方面的经营或投资能力,还是不要提前还款,反正五年以后,预计贷款利息已经还了一半了以后年度的利息会越来越少,且价格上涨,也会让手中的钱慢慢贬值,何必急于偿还呢。别看银行有时也会假惺惺地让贷款者别提前偿还,那是因为他们不愿意放弃优质客户,而非真的为贷款者着想。房贷提前偿还后,他们还要找新的客户。一旦找的新客户信用不太好,还要承担风险。实质上,他们从利益的角度考虑,是希望购房者在偿还了几年贷款之后,就立马提前还贷,这样,才能让银行的利益最大化。

一句话来说,这种还款方式就是负担先重后减。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。

  一般银行收取违约金的方式有两种

选择等额本息还是等额本金?

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还款还是应该结合自身的实际情况,一般来说房贷选15—20年的还款年限比较合适。不过小编还是觉得,随着年龄的增长,收入增高,你会发现换到一定年限之后,房贷就不再是压力了,还款也会变的比较轻松,不容用手里的闲置资金来投资增收。当然了,你可能会觉得欠钱很不爽,因为身上总是背着一项债务,那么不如等到手里的资金足够一次性还清,又不影响正常生活的时候,再考虑提前还贷吧。欢迎关注@家居圈/家的百科

当然,担心钱放在手上会用掉,或者被用于炒股等风险投资亏掉,也可以提前还贷,但要承受得了被银行白白地多拿走不少利益。只要不是,还是尽量不要提前还贷。

优点:可以节省大量利息支出。

  一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

房贷25年,还了5年,剩余的提前全部还清合适吗?

这个需要具体情况具体分析,提前还贷有利有弊!

我有过N次提前还贷的经历,对这一块的政策还比较了解,我先给你介绍一下提前还贷的相关政策及具体办理流程,然后给你分析分析什么情况适合还什么情况不适合还,当然我的建议仅供参考!


缺点:还款开始阶段月供较高。

  二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

等额本金还款方式相比等额本息还款方式,同样的年限,但是利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似的。

提前还贷的手续怎么办?

第一点:提前还贷的资格要求:

关于这个内容实际上你的贷款合同里有写,并不是任何时候你想还就还的,通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求,相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万,并且需要还贷满12个月之后才能申请,一年只能还1-2次的比较多,还贷前需要提前预约,这个提前预约期通常是半个月以上,下图这些条件仅供参考!

另外银行对于提前还贷是可以收违约金的,这些合同里都有写,但是大多数银行只要你提前预约就不会收,不同银行不一样!相对而言银行鼓励你提前还贷时就倾向与不收,如果不鼓励你提前还贷可能就要收,主动权在他们手里,我在两个银行贷过款,一个收一个不收。


第二点:提前还贷的流程:

提前还贷的手续怎么办呢?如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可,事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内,然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】,一般一个月内可以办好,如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销,这套房的所有产权就是你的了!如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整,通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。


适用人群:当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。

  由于银行间有政策差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况,在贷款合同签订前就要向银行问清,并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧,一二线城市有银行为缓解住房贷款余额,要求支持房贷客户提前还款,甚至会对违约金给予减免优惠,对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。

但是,真的是这样吗?

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