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绿地香港执行董事首席运营官侯光军在今年中期

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在债务结构优化上,雷雨介绍称,绿地香港的境外有息负债占总有息负债比例从2015年的79%、2016年的67%、2017年的52%到2018年的44%,是一个非常良好的比例。据悉,2019年绿地香港希望继续压缩境外美元债,以降低企业成本、应对汇率风险。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,土地储备的多少是衡量一个房地产企业可持续发展的关键指标,是判断一个房地产企业发展潜力的重要因素。

“我们认为今年的市场走势,在销售和融资环境方面都会比去年有不同程度的改善。在这样的市场背景下,国内市场的流动性将进一步得到释放,资信较好企业的融资环境将得到改善,国内融资成本比去年将有所降低。这样的环境,是对债务结构进行调整的一个不错时机。”雷雨表示。

这将进一步加剧房地产企业之间的分化,行业格局正面临重塑,资源整合能力强的标杆央企则处于这条食物链的顶层。

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公司董事会秘书雷雨表示,绿地香港项目分布主要集中在泛长三角和粤港澳大湾区,形成了一、二、三线城市的均衡纵深布局,并称目前土地储备可支撑未来2-3年的发展需求。

万达集团董事长王健林在2014年半年工作会议上放言,明年毫无疑问万达不动产就是世界最大不动产企业。

绿地香港2018年年报显示,公司合同销售额为379.3亿元,同比增长26%。虽然同比增幅并不低,但未完成去年初设定的400亿销售目标。

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与集团不存在同业竞争

在部分传统大房企增速放缓的局面下,另一些地产大鳄则迅速崛起。日前,绿地集团公布,2014年上半年实现业务经营收入1727亿元,其中作为主营业务的房地产实现预销售金额835亿元,预销售面积789万平方米,同比分别增长32%、16%。万达集团日前公布称,2014年上半年商业地产收入668.5亿元,完成全年目标的37%、上半年目标的103%,同比增长18%。8月26日,恒大集团发布2014年半年报称,上半年销售额为693.2亿元,同比增55.4%。

在日前举行的2018年年度业绩会上,绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示,公司今年债务结构调整的大致思路是,把成本较高的境外债,用成本相对较低的境内债适当进行替换。

在中期业绩会上,郝建民透露,现在这单交易已经接近尾声。收购中信项目后,中海全年可售货值突破3000亿港元,并上调全年目标至2100亿港元。“十三五”期间,中海的合约销售目标有望达4000亿港元。

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当被问及毛利率是否会保持上扬趋势时,陈军回应称,公司更希望能够在产品上、新的生活方式上起到引领作用。“我们更希望能做得更强,而不是做得有多大。所以我相信毛利率还将进一步得到改善和提高。”

业绩持续分化、龙头房企市场占有率提升

绿地香港公布的数据显示,截至2018年底,其境外外币债券占比31.4%,境外银行外币借款占比12.7%,境内银行人民币的借款占比为55.9%。

另 一方面,土地市场屡出“地王”,高价地倒逼房企拓展多元化手段获取项目。在近期密集召开的上市房企中期业绩会上,多位上市房企负责人表示,目前热点城市土 地价格高企,通过传统招拍挂形式拿地成本太高,而通过并购收购可以快速实现资源整合,从而提升企业的核心竞争力,在热点城市并购远比拍“地王”划算。

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但文旅项目等业务开发周期长、短期难以盈利已是行业共识。从绿地香港业绩报告可看出,新兴业务还未贡献收益。目前,其核心业务仍为物业销售,其他分部收益包括酒店运营收入、物业管理收入以及其他服务和租赁物业收入。

编辑:呼伦贝尔装一网

“去年美元债利率一度涨到相当高的水平,令房企融资成本出现较大增长。虽然不少投行认为美国今年加息的概率较小,但基于过去一段时间汇率出现的波动,出于稳健考虑,我们将压缩境外美元债比例,同时加大境内融资的力度,以降低财务成本。”陈军说。

中期业绩显示,上半年中海地产的股东应占溢利为196.9亿港元,同比上升20.6%。每股基本及摊薄后盈利2.00港元,同比增长5.3%。扣除投资物业 公允价值变动带来税后净收益39.0亿港元后的净利润达到157.9亿港元,同比上升15.8%。另外,公司股东资金平均年回报仍然维持在20%以上。

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去年,绿地香港增加国内核心城市群的土地储备,全年新增项目11个,土地储备638万平方米,预计新增货值685亿。截至报告期末,绿地香港土地总储备约2000万平方米,布局于全国9个省份,18个城市合计48个项目。

根据各大房企的2014年上半年业绩报告,房地产销售额有望今年突破1000亿元的大房企,其资产大都超过3000亿元,有的已经接近5000亿元。

对此,陈军认为,“去年下半年房地产市场走势发生转变,各方对楼市的预期也发生了改变。四季度市场对房企的影响尤其大,而很多房企的出货是放在这一时间段,我们或多或少也受到一些影响。”

克而瑞分析师傅一辰表示,现金流充沛意味着中海财务指标稳健,但也反映出其资金利用率低、开发规模不足等问题。在资金如此充裕的情况下,中海完全可以考虑充分利用资金,增加优质土地储备、扩大企业建设规模,以进一步促进企业销售的快速增长。

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2018年内,绿地香港合计实现合约销售金额约379.25亿元,同比增加约26%;对应合约销售面积为327.52万平方米,增幅约44%;平均合约售价为11580元/平方米。自2013年公司创立以来,其合约销售金额复合增长率达60%。

从销售额来看,万科已经是招商、金地的5倍以上;更重要的是,今年上半年万科、保利的销售额在增长,而招商、金地的销售额则出现了同比下降。房地产业半年销售额达到500亿元以上的第一阵营与销售额500亿元以下的阵营业绩在进一步分化。

绿地香港今年将对债务结构进行调整:降低境外债在公司融资的比例。

中海发布的半年业绩显示,上半年合约销售同比增长11.48%至952.6亿港元,销售收入为781.5亿港元,同比增长20.5%,经营溢利为283.1亿港元,同比增长21.5%。

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