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一、必威过去一年中国房租涨了多少,一二线城

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其实,房租每年都在涨,可能之前只是统计机构发一下数据,并不会引起轩然大波。但是,房租暴涨事件在今年有了质的不同。

因此,一些响应政府号召推出长租公寓的企业,房租都相当高。比如万科在北京西二旗西北方向8公里的90平米精装修小三居,租金一次付清,10年180万起,请注意这还是“起”,也就是180万是最低价。还有一类是180平方米以上的复式四居室,月租金3万至4万之间,也要求十年付清,这就需要360万到480万了。

这次北上广深的房租上涨,表面是中介、长租公寓争地盘争房源抬高了市场价格,实际则是过去几年一线城市存量房市场极度萎缩的直接后果。

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这几天,房地产市场的热度都被一件事给承包了,那就是各地房租大幅上涨,我爱我家前副总裁胡景晖炮轰资本抬高房租。

这几天,笔者的朋友圈已经被房租暴涨以及我爱我家副总裁胡景晖离职事件刷屏。说到底,这两件事其实就是一件事。

3、对于新型的连锁租房企业,不要刻意打压。

据贝壳研究院的数据统计显示,今年7月份,一线城市北京、上海、深圳三城的租金环比均上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%与3.1%。

二、房租上涨的根源究竟在哪里

受房租上涨的影响,很多人可能忽略了房地产市场的另外一条重要信息,那就是在17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。原因无他,自然是这些城市的房价有快速上涨的苗头,让相关负责同志引起高度重视。

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与其如此,还不如集中对几家连锁巨头收税来得简单,管理成本也低。

蛋壳公寓执行董事长沈博阳在最近的一次采访中,直接否认长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场:“从商业模式的角度讲,长租不是赢者通吃的行业,而且客单价极高,没人打得起价格战,拼的是效率和服务。”

历年的七八月份,又都是应届大学生毕业进入社会求职的时间点。大量租房需求集中进入市场,而供给端又不增反减,这进一步导致了七八月热门城市房租的大幅上涨。

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而房租上涨之后,受影响最大的自然是年轻人。他们或者刚毕业,手头没有什么收入;或者毕业几年,因为房价过高而买不起房。无论如何,租房只能是他们唯一的选择。原本以为,在国家开始整顿租房市场之后,自己的权益会得到保障,租房环境也会得到改善,但是现实却是,他们要直面不断上涨的房租。

请注意,我这么说是有前提条件的。那就是:

公开信的起因,是万科进驻厂区所在的清湖村进行改造。万科改造后的房租预计将会翻2—3倍。

三、合理的房租价格应该是多少

虽然目前来看,房租上涨的原因不止资本涌入租房市场这一个,但是,我们也可以发现,目前的房地产市场牵动着无数人的心,一有风吹草动,都会引发极大的关注。

更有甚者,一些冠以房租暴涨正在惩罚不买房的人之名的文章,在拿租房者痛处来赚取人们的关注,让租房者更为焦虑,但这对于改变租房市场的现状有何益处?

那么,国家发展长租房市场的意愿到底强不强烈呢?任志强认为,很强烈。他对2019年的房地产市场的预测如下:

但面对一路高歌猛进,势要吞噬一二线城市城中村的长租公寓,很多年轻人慌了,也怒了,房租上涨,对于买不起房的年轻人来说,无异于釜底抽薪。

全民理财时代,不管有钱没钱,也不论有多少钱,别让你的钱躺在银行睡大觉,每个月从工资里拿出部分出来理财。银行卡里有余额,心里有底气,房租上涨也不怕。

可以说,现在的大城市对于年轻人来说越来越不“友好”了。在房价不断企高的情况下,要让年轻人有归属感,确实不是一件容易的事。而现在,伴随着房租的大幅上涨,这种归属感愈发减弱。

大家都知道,在中央发话之后,几乎所有城市房价上涨的可能都被锁死了。同时,在房地产建立长效机制的基础上,租房市场得到了快速发展。大量长租公寓品牌如雨后春笋般出现,这些品牌长租公寓拥有的房源数量也是越来越多。

是不是很出人意料?那么,为什么会这样?

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住建部此次约谈以上五个城市,无疑为其他房价还在上涨城市敲响了警钟,也说明了地方执政者不能有任何侥幸的心理。

作为一名资深的,从事房地产中介服务者,我相信胡景晖所言绝对不是空穴来风。胡总没有与其他公寓运营商沆瀣一气,反而敢于直言行业弊病,确实令人敬佩。但是,这也直接导致了他的离职,因为这触犯了某些群体的利益,有些事是说不得的。

责任编辑:

为垄断房源,房地产企业竞相高价抢房,抢房源时赔进去的钱,自然都在接盘侠的房租里收回来。

从涨幅来看,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以32.4%的涨幅位列榜首,紧随其后的是广州和深圳,涨幅均超过30%,重庆、天津、杭州、南京、青岛等二线城市,涨幅也明显超过往年。

目前来看,房地产市场的调控目标已经完全转向了遏制房价上涨,遏制投机炒作上。本轮房价上涨周期已经持续了两年多的时间,如果不加以限制的话,还会继续涨下去。就现在的房价而言,明显已经超出了普通大众的承受范围,令真正的刚需购房者望而却步。以北方知名二线城市青岛为例,市区已经没有低于2万的新房。要想在青岛市区买一套100平左右的新房,总房款得250-300万之间。对于那些毕业没有多长时间的年轻人来说,要想买到一套属于自己的房子,难度可想而知。青岛即是这样,更不要说北上广深等一线城市以及杭州、厦门等热点二线城市了。

咋一看,蓬勃发展的长租公寓市场貌似可以分流一部分购房者,让他们由买转租,从而缓解目前大城市存在的新房供小于求的局面。但是,当资本介入长租公寓市场,以及各品牌公寓运营商开始追求规模效应的时候,看似美好的长租市场也逐渐变质了。

老邓的回答是:没办法。在越来越多的调控下,整个市场已经越来越扭曲。而广大中轻年人虽然厌恶大城市高昂的房租,但回到三四线城市更没前途,所以只能留在大城市。于是先被房租盘剥,然后企业大幅提高工资,由此带来物价普遍上涨,通胀越发剧烈……就这么不断循环吧。

炒房客这些年的日子过得很是滋润,房地产泡沫越来越大。

一、过去一年中国房租涨了多少

最后,曾经“北漂”过的笔者想说,大城市不应只属于有钱人的,应该更多给予年轻人梦想以及追求梦想的希望。

前有炒房者囤积房源哄抬房价,后有公寓运营商囤积房源提升房租,历史总是惊人的相似。

上海,上半年商品住宅成交总量为264.1万平米,同比下跌25%,处于2014年以来同期低位。房价也略有下降,大约2%左右。

近日北京、厦门、上海等城市房价都有所下跌。疯狂的房价似乎有望逐渐回归理性。

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同样,坚决遏制房价上涨的态度也同样适用于租房市场。当大量的资本涌入租房市场,各大中介公司、品牌公寓运营商利用价格杠杆争抢房源提高市场占有率而导致房租大幅上涨时,北京市多部门约谈自如、蛋壳等公寓运营商,要求他们不得恶性竞争抢占房源。在抑制房价上涨的同时,租房市场也绝对不能出现大的波动。

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以北京为例,2018年上半年,北京商品住宅(不含保障房)累计成交157万平方米,较去年同期下降35%,较2017年下半年下降21%。2018年上半年,北京商品住宅(不含保障房)住宅月均成交约26万平方米,较2017年全年月均成交量减少28%。

电视剧《蜗居》有一段台词很现实,戳到了很多观众的心。

按照人民日报先前推送过的一篇文章中的说法:“房价到底多少才算合理?以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准,那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子,或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房,租一个带卫生间的独立单间,那么房租应该不超过工资的六分之一。

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对于租客来说,租的房子无非就是三大类,一是直接租的房东的,中间可能只是交了一次中介费;二是租的二房东的,包括公寓运营商的(当然也有可能是三房东、四房东……);三是租开发商的,因为在大力发展租房市场之后,很多开发商都自持一部分物业,并且都成立自己的公寓品牌。目前来看,开发商拥有的公寓量还比较小。最多的依然是个人房源,其次是公寓运营商的。

各位看官,你们说,住房供需摆在这儿,正规房企提供的长租房价格摆在这儿,房租怎么可能不大幅上涨?

居民杠杆居高不下,根据央行最新数据,2018上半年我国家庭房贷债务率高达34.29%。

上文中提到的“自如”和“蛋壳”,是两家知名的长租公寓品牌。过去几年长租公寓发展迅猛,在资本热捧之下,大批创业公司涌入长租公寓市场。其中不乏知名房产开发商、大型房产中介转型租房赛道。各家公寓品牌对于房源的过度竞争,导致部分城市房租溢价效应明显。以北京陈先生为例,单获取房源这一环节,房租就涨了44%,可想而知经过长租公寓二次转租后,房租将上涨的幅度之大。

当然,要想从根本上解决房价、房租上涨的问题,降地价、增供给是绕不开的。只有供小于求的局面得到根本扭转,房地产市场才能真正回归正常。

据媒体报道,8月17日,我爱我家副总裁胡景晖表示,当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨。他直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房,导致售房成本直接上升,严重违背市场规律。

那么,当市场上供应大幅增加、形成充分竞争的局面之后,价格必然会更加市场化。相寓、自如、蛋壳等专业房屋租赁企业,虽然比万招保金们还小得多,但它们在这个市场上已经形成了租房专业优势,先期通过大量签署至少五年的长租协议,也获得了大量便宜住房,所以也有成本优势。那么以后房租大涨之后,它们的房租也可以比市场上稍微低一些。甚至,未来它们的租金水平成为市场上的稳定器,也未可知。

房企大规模进入城中村连片拿房,租金水平被迅速抬高,这势必会摧毁城中村原有的生态平衡,导致原本租住多年的大量低收入租客被迫搬离。

曾经,租房是很多年轻人在一二线城市逐梦的必经之路。如今,快速的上涨的房租似乎正在重复曾经房价的故事——追不上房价的你,真的能追上房租吗?

因此,为了维持房地产市场的稳定,让更多的人住有所居,中央才会首次将遏制房价上涨纳入到正规文件中,并在全国推行,这也体现了政府治理房地产市场的决心与勇气。

不得不说,这次监管部门的反应足够迅速。但是,对于整个房地产市场而言,我们不能总是查缺补漏,做事后诸葛亮,有些政策措施真的应该前置。只有这样,才能给予广大人们群众更多的信心,给予年轻人更多追求梦想的可能。

长租房需要预付几百万,这就是目前的价格水平。万科之类的企业要求预付这么长时间,就是为了减轻资金压力,并实现盈利。如果几百万的房子盖出来,租客按年付,每年“只”付十几万或几十万,房地产企业的资金压力太大了。

(希望你能把本海报转发出去,给需要的朋友带去希望。)

当然,这并不是你的错,但是如果没买房又感叹租房贵的你,却始终没有开始实行投资理财规划,这就Out了。从房价到房租,这世界正在惩罚不理财的年轻人。

相信租过房的朋友都知道,租房就是一种煎熬。且不说每次搬家都要大包小包的收拾东西,来回奔波;也不说每次找房都要看了又看,怕遇上不靠谱的房东,以及黑中介;单拿房租来说,之前是一年涨一次,现在是差不多换一次房涨一次。

北京住建委等部门的主要要求是:不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,否则将严查。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

面对高昂的房价,买不起房,年轻人也就认了,至少可以租。

仅看今年7月份的话,北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州和成都等一二线城市城市租金环比均有所上涨。其中杭州、北京、南京的租金涨幅最猛,环比上涨分别为2.84%,2%和1.79%。

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具体到房租上,如果要从根本上解决房租上涨问题,只能大规模放开土地供应,大幅降低地价,至少地价不再上升,然后房地产企业大量盖房,人们纷纷买房……只要住房管够,房租怎么可能上涨?那时,投机性买房也会悄声匿迹吧。

“如果资本挟持了企业,一定会跑偏。长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。” 几天前,我爱我家副总裁胡景晖在说完这句话后,选择了离职。

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