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深圳的新房和二手房环比均上涨,来评价9月70城

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新天地美域11区2栋被炒楼房

  成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

被视为全国房市风向标的一线城市,北上广深10月房市走出分化行情。北京的新房和二手房价格环比均下跌,其中二手房10月下跌0.6%,领跌一线城市。深圳的新房和二手房环比均上涨,其中二手房10月上涨1%,领涨一线城市。在“豪宅线”上调、大湾区全面对港澳人士放开资格后,深圳房价依然看涨。

整体涨势趋缓

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

二手住宅方面,90平方米以下小户型价格同比上涨3%,环比上涨0.2%;144平方米以上大户型同比上涨0.8%,环比上涨0.4%。

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数据显示,人才及落户政策成为撬动楼市的重要砝码之一。10月各地人才及落户政策频出包括南京六合、海南三亚以及天津,在带动楼市热度上升的同时对房价起到重要支撑作用,南京10月新房环比涨0.2%,同比涨5.7%,二手房同环比上涨0.3%,同比上涨5.3%;三亚10月新房环比上涨0.3%,同比上涨4.8%;不过,天津10月新房及二手房市场均出现下跌。

近期一大趋势是多地定向降低了人才购房门槛限制,这些定向松绑的城市不乏天津、南京、三亚等热点城市。中原地产研究中心数据显示,9月单月,已经超过30城发布了各种人才引入政策,其中,南京六合和天津部分区,人才引进与购房落户直接挂钩,从而引发了关注。

对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

据内部人讲解,这位炒房人交给现场女工作人员的1万元现金,是因为缺少一份银行流水单据,而需“额外”支付一笔费用,也就是说,这1万元现金交付中介后,由中介人员负责制作一份符合“规定”的银行流水。不同的资料有不同的价格,比如婚姻状况证明缴费5000元,银行流水缴费1万元,收入状况证明缴费1万元,征信报告缴费5000元,基本是明码标价,也叫“风险费”。

摘要:新天地美域11区2栋被炒楼房 中房报记者 向军丨北京、燕郊、唐山报道 她(他)不是一个人在战斗,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不...

哈尔滨二手房10月环比涨1.8%领跑

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这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

其他购房者也同样云集唐山新天地美域销售中心,这也是炒房团购买房子的高潮阶段。根据当时现场视频,销售中心内外是人山人海。该视频还显示某购房者,除了手里拿着个人材料外,还有一沓1万元现金与资料一同交给做登记工作的短发女士,该登记人员清点后放进了办公抽屉里。

  集结公、检、法、司联合出手打击房地产领域违法犯罪行为专项行动,在全国也是罕见。

安徽省马鞍山市住建局11月4日出台“下跌限价”,规定楼价跌幅不得超10%,并降低预售标准和预售资金监管要求。

四季度房价料平稳运行

来源:中国房地产网、国家统计局

视频由炒房人提供,拍摄时间是2016年11月13日(非正常拍摄)

  炒房团:下一个目标是天津

尽管“房住不炒”已在全国范围内达成共识,但房地产调控是“一城一策”。11月以来,为了促进房地产市场平稳健康发展,国内不少城市微调了一些房市调控政策。对于持币待购的网友来说,密切关注新政动向,节点把握好的少,至少买房后不用愁装修钱。

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注意!有密帖,下方屏幕点击即知。

  小刘和其他炒房人一样,决定购买新天地美域11区房子,他挑选了第01栋5单元26层某室,2016年10月16日向开发商缴纳了5万元购房定金;2016年10月17日向北京家世界经纪公司缴纳团购服务费15000元(排号费),并享受10万元减免房价的优惠待遇;同年11月13日,小刘按约定来到唐山新天地美域售楼处面签,同时提交购房所需的份证件、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、征信报告等材料。

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图片来源:国家统计局官网

7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

据统计,唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户,11区(33层超高层)990户,共计11303户。最早入住时间2013年1月,虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案,临水临电,无天然气,至今没有办理不动产权证。

  而整个过程中有很多值得思考的地方。如逐利之下,炒房团所到之处翻云覆雨,通过一系列“非法”运作把自己漂白变为“合法”业主。这个群体背后有很多政策的痛点等待着去下重手解决。

整体与去年10月同比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大。

10月21日上午,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70城一二手住宅涨幅有所收窄,整体降温迹象明显。此外,今年9月,有12个城市的新房价格环比下降,数量创年内新高。

北京炒房团在唐山到底做了什么?留给唐山楼市的将是怎样的影响?通过中国房地产报记者卧底调查和梳理,如果不是亲耳所闻、亲眼所见,无法相信炒房团背后隐秘着另一种暴利的“商业模式”。唐山新天地美域11区2栋990套房子,北京炒房团把控近80%的房源。

特别是2016年9月30日晚至10月8日,北京、天津率先鸣枪,济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。本是放松休假和看房、买房的国庆假期,却历史性突如其来了气氛紧张的楼市调控,各种限字为先的政策轮番出台。

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相比之下,二手房价格更能反映一线城市的房价走势。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

张大伟指出,2019年四季度房地产市场走势主要取决于两点,一是年末的信贷政策,包括11-12月LPR及是否降准,和各地的人才政策调整对市场的影响。

从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

小刘和其他炒房人一样,决定购买新天地美域11区房子,他挑选了第01栋5单元26层某室,2016年10月16日向开发商缴纳了5万元购房定金;2016年10月17日向北京家世界经纪公司缴纳团购服务费15000元(排号费),并享受10万元减免房价的优惠待遇;同年11月13日,小刘按约定来到唐山新天地美域售楼处面签,同时提交购房所需的份证件、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、征信报告等材料。

  8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

南京11月7日出台人才住房新政:全市所有在售房源向海内外人才全开放,并为人才购房开辟优先通道,机关事业单位人才首次纳入政策范围。此次政策调整是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策。

其中三亚最新政策中,满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。

中房网记者卧底炒房团,给我们揭秘了这样一个神秘团体。背后的操作令人咋舌。

炒房团:下一个目标是天津

  多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

初步测算10月份的新房行情,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

今日,LPR进行第三次报价。全国银行业同业拆借中心的数据显示,1年期LPR品种为4.2%,与上次持平;5年期以上品种为4.85%,同样持平于上次。这意味着近期购房者信贷成本将不会发生变化。

在北京的周边,一直出没着一个神秘的组织,他们神龙见首不见尾,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

炒房人士嫣然一笑说,这有什么关系?有落户的就有需要住房的,把控住房源就能赚到钱。相对于积分落户,人才引进落户无疑是最快捷的途径,即使够不到学历型人才,也还有资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才,说白了,总有一款适合你。另一方面能买得起房子而没有学历的“土豪”也很多,把房子捆绑学历一起出手。也就是说,对于无所不能的炒房团来说,不但能炒来房子,还能炒来学历(据说学历也能卖几十万元),在他们的眼里,只有想不到的,没有做不到的事!

  天津是限购限贷主要城市之一。天津已经明确表示,要杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”买房等现象的发生,严格实行“落档才能落户”的规定。面对这样严格规定和措施,到天津炒房胜算几何?

这些影响房价的新政策要注意

楼市有“金九银十”一说,统计局近日公布的数据显示,9月全国商品房销售面积17330万平方米,销售额16118亿元,分别比8月上涨了32.6%和32.0%。成交环比增长迅速,房价走势如何成为焦点。

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她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

  小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

总体而言,70城房价与9月环比来看,一二三线城市新房和二手房销售价格环比涨幅均有所回落;与去年10月同比来看,二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大。

有地产人士表示,人才限购定向松绑的城市目前集中于三四线城市,热点城市也只是在偏远地区或者小范围放松人才限购,对当地房价影响较小。不过这一政策是否会引起其他城市效仿,目前值得关注。但这位人士强调,“稳房价”仍是调控的首要目标,部分城市即使微调人才限购政策,但会审慎评估政策效果,确保相关政策对当地房价的影响程度处于有限的范围内。

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