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上周吴江区商品房住宅成交量在六大区占据榜首

2019 年 2 月 28 日苏州商品房成交 285 套,成交总面积 32184.79 平米。其中住宅成交 205 套,比前一交易日减少 67 套,减幅为 24.63%;成交面积 27350.78 平米,比前一交易日减少 7749.39 米,减幅为 22.08%,成交套均面积 133.42 平米。

从各区二手房签约分布情况分析,工业园区二手房共签约521套,蝉联第一。吴中区获得第二,签约量为413套。姑苏区获得第三,签约量为397套。

而工业园区的主要住宅成交来自湖东版块,尽管湖东房价暴涨,但是一些性价比较高的项目比如全装的白塘壹号四期、紧邻新地王且门前规划有邻里中心的天地源七里香都等都炙手可热。

业内人士分析,在接下来的“金九银十”中想要有所斩获,除了降价促销、优惠等手段,实际上还需借助其他手段。以当前市场情况来看,市场上推出的一口价房源、一万抵几万等优惠活动已经不算少了,但房贷政策迟迟未见松动,也就使得楼市依然很难打开局面。

住宅区域成交方面,吴江区以 101 套的总成交量位列榜首,成交量较前一交易日减少 31 套,成交套均面积 126.86 平米。姑苏区和高新区以 27 套的总成交量并列列第二,姑苏区成交量较前一交易日减少 1 套,成交套均面积 142.18 平米;高新区成交量较前一交易日增加 3 套,成交套均面积 111.37 平米。

苏州装修网了解到苏州二手房成交数据显示,上周(2018.7.9-2018.7.15)苏州大市范围内商品房成交了2659套,相较前周减少129套,环比下降4.63%。其中住宅成交2008套,相较前周增加168套,环比上涨9.13%。从二手房成交签约总量来看,环比上涨1成左右,创今年来二手房签约单周新高,二手房市场依旧热力不减!

相较而言,目前相城区的配套仍待升级,姑苏区的新房不多,因此成交量较为冷清。

作为昔日传统销售旺季的金九如今已经过去大半,今年“金九”成色明显不足已成楼市事实。虽然开发商们早在8月就开始推出各种促销优惠,但从情况来看,下半个月想要有个“翘尾行情”难度着实不小。

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苏州装修获晓,各区二手房住宅成交套数,姑苏区384套,环比上涨10.03%;吴中区329套,环比上涨12.29%;相城区195套,环比上涨15.38%;工业园区500套,环比上涨15.21%;高新区270套,环比下跌1.46%;吴江区328套,环比上涨19.71%。除高新区稍有下跌以外,其余各区涨幅明显!

从各区域的情况来看,吴中区成交量位居榜首,占全市总量的34%。就目前而言,吴中区依旧是苏州住宅的供应大户,尹山湖、木渎都是刚需置业热地。在湖东房价疯涨的情况下,不少置业者将目光投向了靠近园区的吴中尹山湖版块,该版块规划较为齐全且目前房价较低,版块内的热门楼盘如阳光天地、保利悦玺等是苏州销冠座上的常客。

“今年的市场,只单靠降价促销等手段是很难行得通了,现今房贷问题已经构成抑制成交量的一个重要因素。房贷问题对成交影响颇深,特别是二套房买家的首付问题。很多客户来看了房子不是一次两次,也不是没有购房需求,就是因为二套房的首付无法完全到位而不能购买。开发商想要进一步刺激市场,释放购房者需求,恐怕还是要换一个思路,在‘首付’问题的解决上也动点脑筋,这样才能给成交提供更大的拉动力。”有业内人士表示。

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