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楼市调控政策预期180度的大转弯betway必威官网登

  盘面显示出几点突出变化,不过有两个细微的变化可引起关注:一是基本面有积极改变的个股渐有资金的流入,向精密结构件产业发展的江苏通润(002150)、高铁产业的特锐德(300001)等个股在午市后明显有涨升的态势,这其实说明了市场的恐怖氛围并不浓厚,仍有资金关注优质个股的投资机会。二是稀土永磁材料概念股也渐有东山再起的态势,这似乎意味着短线新兴产业股渐有资金的关注,从而推动着大盘的震荡企稳,看来,短线大盘渐有企稳的可能性,建议投资者不宜杀跌,可适量关注一些优质强势股。

近日,围绕房产税的各种消息或观点,出自不同部门的官员与专家之口。用业界人士的话来说,形成了“官员打乱仗,百姓犯迷糊”的局面。对政策变动十分敏感的股市,一会儿热,一会儿冷。祸不单行的是,货币政策调整的预期也牵动房地产板块。央行行长周小川在“中美战略与经济对话”的讲话,被有的媒体解读为中国加息或许已在政策考虑之内。随加息而提高贷款利率,就利率优惠已收紧的个人房贷而言,是开发商不得不面对的又一个利空。

受此影响,中国股市沪综指周三开盘即挫近2%,地产股首当其冲,上海地产类指数一度暴跌逾6%.虽早市尾盘在银行等金融类股提振下,大盘逆转翻红,但地产类指数跌幅仍超过3%,香港上市的地产股亦是一片惨绿.

程文卫:房产税征收利空A股地产股仍将“挖坑”

**应警惕货币市场利率走高风险**

  一、加息传闻的蛛丝马迹

24日和25日,A股走势形成鲜明反差,从报复性反弹变为跳低开盘下跌。行情呈“过山车”特征,除了受隔夜美股的影响,与房地产股的带头作用也有很大关系。

作者 沈燕/邵晓忆/梁慧仪

李大霄还风趣的表示:“很多人都说地产企业是利润丰厚的企业,那投资者为什么不在地产企业“最困难”的时候拉它一把,让自己也做一回利润丰厚的企业的“老板“呢?”

为舒缓资金紧张局面,中国人民银行本周公开市场净投放1,460亿元人民币,创出近四个月的投放量新高.[ID:nCN0849531]

  12月16日,中债网公布的第十二期国库现金定存招投标显示,300亿元人民币中央国库现金管理商业银行六个月定存招标,中标利率为5.40%。此数据比11月末的400亿元六个月国库现金定存中标利率高出47个基点。业内人士认为,此次国库现金定存中标利率与同期贷款利率倒挂30个基点,再为加息增添砝码。这也在某种程度上预示,央行加息可能已经势在必行。"央行加息之后,央票、国债等固定收益类产品收益率都出现一定程度的上涨。在这种情况之下,国库定存的上涨属于情理之中。"一位不愿透露姓名的券商债券分析师表示。

楼市调控政策预期180度的大转弯,房地产板块的脸色自然会变。24日,保利地产、金地集团、深深房、招商地产等分别上涨8.87%、6.94%、6.60%、4.75%。而在25日,上述4只地产股等分别下跌了4.03%、1.55%、2.79%、3.95%。透过房地产板块上涨时跑赢大盘,下跌时跑输大盘,不难看出其对股指涨跌的影响。

**雪上加霜,房价涨势或会止步**

尽管此次加息的目的旨在改变持续数月的负利率及应对居高不下的居民消费价格指数,但对于资产负债率通常高达60-70%的房地产开发企业而言,无疑会直接影响到开发商的资金链,或许会促成开发商对迟迟不肯让步的房价低头.

国家统计局此前数据显示,9月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5%,为今年5月以来首次上涨;销售则继续回暖,9月商品房销售面积达10,446万平方米,销售额达5,498亿元,分别环比上升52%和56%,显示中国楼市出现量价齐升局面.

"总的来说是'雪上加霜',"肖剑认为,开发商的现金流会更加紧张.房价下跌的时点会较预期到来得早,预计会在11月出现.他并预期未来央行会有一系列加息动作,开发商的资金成本会越来越高.

此前公布的房企半年报均显示开发商受困高负债的问题.据统计,今年上半年86家上市公司的资产负债率中位数为65.1%,较一季度上升了1个百分点.

半年报显示,中国内房四巨头"招万"上半年经营性活动现金净流量均为负值,其中保利地产(600048.SS)上半年经营性现金流净流量达到-233亿元,万科200002.SZ则达-95亿元.

中信证券房地产分析师陈聪在报告中指出,此次加息和地产关系最大的长期贷款利率仅上调0.20个百分点,而长期存款利率大幅上调.房屋购置成本上升很少,而且需求被严重分化.

央行公告显示,此次除一年期存贷款基准利率同步上调25个基点外,二年期存款利率上调高达46个bp,三年期存款利率上调52个bp,五年期存款利率上调60个bp;而一至五年及以上期限贷款利率仅均上调20个bp.

陈聪认为,本次加息後,房贷利率若能打七折,房屋贷款利率和存款利率几乎持平.考虑到目前对于自住需求的利率优惠还是存在,这样的优惠利率将进一步加大自住客购房吸引力,预测未来几个月销量会略有下降但不会暴跌,"我们认为政府的调控是可以达到初步成果的,房价是能够保持稳定的."

房产税开征最新消息一直是人们翘首以待的,房产税虽尚未大规模全国性开征,各界对于房产税的讨论可谓是热火朝天,加之2015年股市动荡不堪,戏剧性的发展让人们对开征房地产税对股市的影响产生强烈兴趣,7路专家就开征房产税对股市的影响也是各执己见,我们来看看专家们都怎么说。

* 资金吃紧推动回购利率急升至五个月高点

* 六个月期国库现金定存利率远高于预期

* 央行公开市场急输血,资金投放量创近四个月新高

* 春节将至,流动性紧张将很快缓解

* 今年流动性或整体趋紧,需关注货币市场利率上行风险

  上午地产股左右为难,尤其是上海地产股更是心虚:外高桥、界龙实业下跌2%以上,斯米克、浦东建设等迪士尼概念全线下跌1%以上。来自21世纪经济报道的说法是:《上海房产税方案隐现:再购房者,总量超200平米征税》。岁末,按不住的房价蠢蠢欲动,房产税喧嚣再起。有专家还透露出一个上海房产税报送的新版本,其方案或为:若新增购房,对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。"意思就是说,既往不咎,如果你已经有了500平方米的房子,只要你不新买,都不征收,若再出现新购房,就对所有名下超出200平方以上部分进行征收,所以对普通老百姓住房不会有影响。"一位相关知情人士对记者透露。

国家发改委发表声明称,发改委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场,并表示相关报道“内容严重失实,造成了极为恶劣的影响”。另外,25日在网上传出消息称,上海即将出台征收房地税的调控细则。这两个利空,好似给房地产板块的反弹热情浇了一盆冷水。

北京/香港10月20日电---中国正努力遏制一路上涨的房价,在政府的行政调控命令以及不断收紧的银行信贷等多重压力下,周二晚间意外宣布的加息举措无疑调控力道最重,而在诸多的调控合力下或许能让中国房价的涨势止步.

李大霄:房产税利于控制住房投资及炒作

上海1月28日电---中国差别存款准备金率缴款及大盘新股发行继续施压资金面,银行间七天期回购利率CN7DRP=CFXS创五个月高点,国库现金定存中标利率也远高于预期.然央行在公开市场以四个月来最高的单周净投放量予以舒压,料春节前流动性紧张状况将随之大为缓解.

  二、上海房产税的传闻

其实,楼市调控对普通投资者来说是个谜局,目前很难看清全部政策轮廓,也很难准确预估对楼市量与价的变化。此次楼市调控具有一定的复杂性,专家也很难预言政策进展。国家信息中心的一位专家近日在沪坦言,4月份房地产调控政策的出台,出乎他个人的预料。据他说,年初“国十一条”出台后,以为针对房地产出台的政策可能结束了,进一步抑制房价上涨应该靠货币政策,没想到4月份出台了房地产调控政策。

* 有助政府强化楼市调控,功效或超将出台的房产税试点

左小蕾称,一般的调控工具,比如利率的折扣或上调等,都可以在达到调控目的后撤销,但作为税收制度一项重要改革的房产税不同,一旦开征,不可能再撤销。

而因资金吃紧机构疯抢,今日稍早进行的300亿元人民币六个月期中央国库现金管理商业银行定期存款招投标,中标利率为2.92%;不仅高于同期限存款基准利率,甚至高于两年期存款基准利率.[ID:nCN0849165]

  今天大盘低开1个点,之后低位震荡整理,盘中最高上摸2898点,最低下探2881点,收在2888点,下跌了9个点,跌幅为0.34%,早盘成交进一步萎缩,个股跌多涨少。午后两市继续走低,向10日线靠拢,虽然在14点左右出现一波反弹,股指也一度翻红,但最终还是无功而返。

在当前楼市谜局下,投资者对地产板块和银行板块的期望不宜过高。连续下跌后的股市逐渐体现出中长期投资价值,但在政策面没有明朗前,震荡格局难以得到改变。

自4月中中国出重拳开始调控房市以来,房价仍居高不下,令中国政府9月底再出台新举措,加大调控力大.除落实已有的政策外,信贷继续收紧,将首付款比例提高至三成,明确禁止购买第三套住房,同时房产税试点方案会尽快推出,其後会在全国实行.

向威达:股市不会有太大反应地产股不会大跌

该交易员指出,虽然今日回购利率上涨存在上缴差别存款准备金以及新股发行等偶然因素影响,但如果今年资金面偏紧,回购利率维持在1.5%-1.6%左右的水平,这将极大的降低央票和一些短期品种债券的投资吸引力,收益率曲线短端上移或不可避免.

  周末的两大传闻,象子弹飞

由此可见,房地产板块面临很多不确定性。一方面,调控效果具有滞后性,房价、成交量等数据变化十分敏感。另一方面,加息及存款准备金率上调等,让房地产板块胆战心惊。像24日那样对楼市调控“松口气”,显然股市的反应过于乐观。投资者特别要注意,楼市调控涉及到众多既得利益,所谓权威的判断带有主观色彩。眼前来看,不要误认为房地产政策在短期内会松动。

**加息举措或胜房产税试点**

对于本轮楼市调控中靴子尚未落地的房产税改革方案试点,加息作用或许更大.而对于房地产股,或许当所有的利空出尽,个股分化走势亦在所难免.

一位不愿具名的财税部门官员称,"加息对房地产的影响是最大也最直接,无论是对开发商或购房者,都意味着资金成本的上升,并直接影响到房地产市场供需双方,作用估计会比将出台的房产税试点方案大."

该位人士指出,房产税改革方案的试点目前更多是对房地产市场心理层面的影响,且从税收的特质而言,任何一种加税的行为不可能促成价格下跌,但可能会抑制投机性购房,同时完善中国对住房保有环节税种的缺失.

至于房地产股後续的表现,分析师们则有着不同的观点,并预计公司业绩亦会出现分化.

陈聪就表示,产业集中度进一步提高,快周转模式和大企业优势更加明显,後续最重要的将是真实的流动性和真实的地产交易量,并建议大公司如万科、保利地产的股票仍不妨逢低买入.

瑞银中国股票策略师唐志刚则表示,从行业角度及基本因素来看,通常会认为商品、房地产、航运、出口会受影响,受惠的是保险和银行业.但是在上一轮加息周期,第一次及第二次加息後的一个月,跑赢大市的却是商品和房地产股,这与基本因素的分析完全不同.

他认为,目前影响内地房地产股的因素已大部分反应了,即使被视为是"最後一着"的房产税,真正出台时威力也未必那麽大,"因为大家都预期了,若政策出来比想象中轻的话,房地产股可能反而涨了."

不过,交银国际研究部副总裁何志忠则认为,此次只加息0.25个百分点,实际影响不是太大,对投资者心理有负面影响,但相信短期会被消化,"限购令、收紧二、三套房按揭贷款对楼市的影响较大."

他表示,现时该行追踪的内房股平均股价较资产净值折让约33%,与过去五年的平均水平相若,估值合理,但关注到未来续有政策调控出台,以及房地产商进取地加快发展进度,将令借贷上升,因此该行对该板块的评级为"中性".

--审校 张喜良

对于目前的征收时机,左小蕾持保留意见,她认为在房价高位时期开征房产税,会让大众普遍把房产税当成一个简单的调控工具,而忽视掉其作为税制改革重要一环的属性,应该更早地开征。

虽然央行本周已通过引导央票发行收益率走稳向市场释放短期无意加息的意图,但流动性偏紧导致的实质性货币市场利率走升,仍将引发连锁反应.

  午后,在这两大传闻的袭击之下,小心地产股把大盘拖下水。(国元证券)

房地产板块在24日的牛气冲天,与市场预期楼市调控“软着陆”有关。广州、深圳等地出台的楼市调控细则被冠以温和的基调,以及房产税短期内不太可能出台,缓解了市场对楼市调控的担忧。而25日的下跌,则是因为消息面突然由晴转阴。

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吕随启:房产税征收税率应各地统一

2010年刚刚拉开序幕,央行紧缩调控动作频频,继上调商业银行存款准备金率後,央行又实施差别存款准备金率,要求一些放贷较多的银行额外上缴存款准备金,再加上前两周央票发行收益率连续走升,市场一度传言央行即将加息.

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